WOZ-waarde te hoog? Dit kun je eraan doen

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Schrik je van de WOZ-waarde op je nieuwe beschikking? Dat is begrijpelijk, want een hogere waarde betekent vaak een iets hogere aanslag. Maar voordat je bezwaar maakt, is het belangrijk om te weten of de waarde écht te hoog is, of alleen hoger dan vorig jaar.

Eerst dit: hoger is niet hetzelfde als fout

Je WOZ-waarde hoort bij de peildatum, 1 januari van het vorige jaar. Stegen de huizenprijzen in je buurt rond die datum, dan stijgt je WOZ gewoon mee. Dat is terecht en daar houdt bezwaar geen stand tegen.

Bezwaar heeft pas zin als de waarde op die peildatum niet klopt. Bijvoorbeeld omdat de gemeente met een verkeerde oppervlakte rekent, of je huis vergelijkt met woningen die er niet op lijken.

Stap voor stap controleren

1. Vraag je taxatieverslag op. Daarin zie je welke kenmerken en welke vergelijkingswoningen de gemeente heeft gebruikt.
2. Controleer de oppervlakte. Een fout in de woonoppervlakte werkt direct door in de waarde. Vergelijk het met je koopakte of meet zelf na.
3. Bekijk de vergelijkingswoningen. Lijken ze qua type, bouwjaar en ligging echt op jouw huis? Zo niet, dan is dat een sterk argument.
4. Let op waardedrukkende zaken. Achterstallig onderhoud, een drukke weg of erfpacht kunnen de waarde verlagen. Loop de controle-checklist langs.

Doe eerst de gratis kanscheck

Twijfel je of bezwaar kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck. Je beantwoordt een paar vragen over je woning en je taxatieverslag, en je ziet meteen of je goede aanknopingspunten hebt.

Lijkt het kansrijk, dan stelt de tool een bezwaarbrief op maat voor je op, met de argumenten die uit de check naar voren kwamen. Je hoeft dus niet vanaf nul te beginnen.

Bezwaar maken: gratis en zelf

Klopt de waarde echt niet, dan maak je zelf bezwaar bij je gemeente. Dat is gratis. Je hebt er zes weken voor, gerekend vanaf de datum op je aanslag.

Je hebt geen bezwaarbureau nodig. Zelf indienen is niet kansarmer, en je houdt de regie. De argumenten en gronden die het beste werken, vind je in ons overzicht.

Een rekenvoorbeeld

Mark schrikt van zijn WOZ-waarde van 400.000 euro. In zijn taxatieverslag ziet hij dat de gemeente rekent met 110 vierkante meter, terwijl zijn woning er volgens de koopakte 95 heeft. Dat is een duidelijke fout in een kenmerk dat zwaar meetelt.

Na zijn bezwaar verlaagt de gemeente de waarde naar 360.000 euro, 40.000 euro lager. Bij een OZB-tarief van rond de 0,1 procent scheelt dat ongeveer 40 euro per jaar aan OZB. Klein, maar het werkt elk jaar door.

De echte winst zit elders. Erft iemand de woning, of valt die in box 3, dan telt die 40.000 euro lagere waarde veel zwaarder. Reken je eigen voordeel uit met wat levert een lagere WOZ op.

Veelgestelde vragen