Mag je een huis onder de WOZ-waarde verkopen?

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Je bent vrij om je woning te verkopen voor de prijs die je wilt. De WOZ-waarde is een belastinggetal, geen ondergrens voor je verkoopprijs. Toch is "onder de WOZ verkopen" niet altijd zonder gevolgen, en dat hangt vooral af van aan wie je verkoopt.

Verkopen aan een vreemde

Verkoop je aan iemand die je niet kent, en spreken jullie samen een prijs af, dan geldt die prijs gewoon. Dat heet zakelijk handelen: koper en verkoper hebben tegengestelde belangen, dus de prijs is per definitie marktconform.

Dat de prijs lager uitvalt dan de WOZ-waarde, is dan geen probleem. De WOZ loopt namelijk achter op de actuele markt, want hij hoort bij de peildatum van vorig jaar. In een afkoelende markt kan je verkoopprijs daardoor best onder je WOZ-waarde liggen.

De koper betaalt wel gewoon overdrachtsbelasting. Die wordt berekend over de koopprijs, of over de werkelijke waarde als die hoger is dan een onrealistisch lage prijs.

Verkopen aan je kind of familie

Hier zit de adder. Verkoop je je woning bewust te goedkoop aan je kind, dan ziet de Belastingdienst het verschil tussen de echte waarde en de prijs als een schenking. Over die schenking kan je kind schenkbelasting betalen.

De "echte waarde" is hier de waarde in het economisch verkeer: wat de woning op de vrije markt zou opbrengen. Dat is dus de marktwaarde, niet automatisch de WOZ-waarde. Een taxatie is vaak de beste onderbouwing.

Een schenking hoeft geen probleem te zijn. Er gelden jaarlijkse vrijstellingen, en voor de aankoop van een woning kennen ouders en kinderen soms een hogere vrijstelling. Maar reken het vooraf goed door, en leg het vast bij de notaris.

Een rekenvoorbeeld

Karin wil haar woning verkopen aan haar zoon Tom. Ze spreken 300.000 euro af, terwijl een taxateur de marktwaarde op 380.000 euro zet. Het verschil van 80.000 euro telt dan als schenking van Karin aan Tom.

Van die 80.000 euro mag eerst de jaarlijkse vrijstelling af. Over wat overblijft, betaalt Tom schenkbelasting volgens het tarief voor kinderen. Had Karin de woning voor de volle 380.000 euro verkocht, dan was er geen schenking en geen schenkbelasting geweest.

Reken jouw bedrag uit met de schenkbelasting-berekenaar en leg de afspraak vast bij de notaris.

Wat is de rol van de WOZ-waarde hierin?

De WOZ-waarde is een handig ijkpunt, maar niet de officiële maatstaf voor een schenking. Daarvoor telt de marktwaarde. Toch wordt de WOZ vaak als referentie genoemd, omdat hij openbaar en eenvoudig op te zoeken is.

Let op het misverstand "ik mag tot 1 euro onder de WOZ verkopen". Die regel bestaat niet. Wat telt, is of de prijs in de buurt van de echte marktwaarde ligt. Wijkt hij daar flink van af binnen de familie, dan komt schenkbelasting in beeld.

Veelgestelde vragen