WOZ-waarde controleren

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Een te hoge WOZ-waarde kost je elk jaar geld. Toch hoef je niet meteen te schrikken van een hogere aanslag. Loop de waarde eerst rustig na. Vaak kun je zelf zien of de gemeente goed heeft gerekend. Hieronder lees je waar je op let.

Stap 1: vraag je taxatieverslag op

Begin met het taxatieverslag. Daarin staan de kenmerken van je woning en de verkochte huizen waarmee je huis is vergeleken. Zonder dat verslag controleer je in het wilde weg; mét dat verslag weet je waar de waarde vandaan komt.

Stap 2: controleer de kenmerken

Loop deze punten langs en vink af wat klopt:

• Oppervlakte. Klopt de gebruiksoppervlakte met je koopakte of meting? Een te grote oppervlakte geeft een te hoge waarde.
• Bouwjaar en type. Staan het bouwjaar en het woningtype goed vermeld?
• Perceel en bijgebouwen. Klopt de perceelgrootte? Worden bijgebouwen meegeteld die er niet zijn, of andersom?
• Staat van de woning. Is rekening gehouden met achterstallig onderhoud, een gedateerde keuken of badkamer, of vocht?
• Ligging. Zijn nadelen van de ligging meegenomen, zoals een drukke weg, het spoor of weinig zon?

Tip: gebruik Ctrl + P (of Cmd + P op een Mac) om deze checklist af te drukken of als pdf op te slaan.

Stap 3: bekijk de vergelijkingswoningen

De gemeente onderbouwt je waarde met verkochte, vergelijkbare woningen. Kijk of die echt op jouw huis lijken: qua type, grootte, bouwjaar en buurt. Worden er vooral duurdere of heel andere woningen gebruikt, dan kan je waarde te hoog zijn uitgevallen.

Reken je prijs per vierkante meter uit

Een snelle toets: deel je WOZ-waarde door je gebruiksoppervlakte. Dat is je WOZ-prijs per vierkante meter. Vergelijk die met dezelfde prijs per vierkante meter bij de referentiewoningen in je taxatieverslag.

Een voorbeeld. Je WOZ-waarde is € 365.000 en je woning is 118 m². Je WOZ-prijs is dan ongeveer € 3.093 per m². Ligt dat duidelijk hoger dan bij vergelijkbare verkochte woningen, dan kan je waarde te hoog zijn.

Verkoopprijzen van woningen in je buurt vind je deels via het Kadaster (Koopsominformatie) of op woningsites. In het WOZ-waardeloket zie je de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen, zodat je ook die per vierkante meter kunt afzetten tegen die van jou.

Stap 4: controleer de peildatum

De WOZ-waarde hoort bij de peildatum, 1 januari van het vorige jaar. Vergelijk de waarde dus niet met de huidige markt, maar met wat je woning rond die datum waard was. Lees meer over de peildatum, want juist hier ontstaat veel verwarring.

Stap 5: trek je conclusie

Vind je geen fouten en lijkt de vergelijking redelijk? Dan klopt je waarde waarschijnlijk, ook al voelt een hogere aanslag vervelend. Vind je wél een fout of een verschil dat je niet kunt verklaren, dan heeft bezwaar maken zin. Het is gratis en je kunt het zelf. Twijfel je of het kansrijk is? Doe dan eerst de bezwaar-kanscheck.

Veelgestelde vragen