De peildatum van de WOZ-waarde

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

De WOZ-waarde hoort altijd bij een peildatum, en dat is 1 januari van het jaar daarvóór. In de beschikking die je begin 2026 krijgt, staat dus de waarde van je woning op 1 januari 2025. Wat je huis vandaag waard is, telt niet mee. Dit is een van de meest verwarrende dingen aan de WOZ, dus we leggen het rustig uit.

Waardepeildatum en toestandsdatum

Er zijn eigenlijk twee data die meespelen:

• De waardepeildatum is het moment waarop de waarde wordt bepaald: 1 januari van het vorige jaar. De prijzen van dat moment gelden.
• De toestandsdatum is het moment waarop wordt gekeken in welke staat je woning verkeert. Meestal is dat dezelfde 1 januari, maar bij nieuwbouw of een verbouwing kan dat 1 januari van het lopende jaar zijn. Lees daarover WOZ bij nieuwbouw en verbouwing.

Voor de meeste woningen vallen die twee data samen en hoef je je alleen om de waardepeildatum te bekommeren.

Welk jaar hoort bij welke beschikking?

Een eenvoudig schema:

De valkuil bij je belastingaangifte

Dit klinkt tegenstrijdig, en juist daarom gaat het vaak mis. De nieuwste beschikking die op je deurmat ligt, is meestal niet de beschikking die je voor de lopende aangifte nodig hebt.

Twijfel je? Kijk welke peildatum bij het belastingjaar hoort en gebruik die beschikking.

Waarom de markt en de WOZ niet gelijklopen

Omdat de WOZ naar de peildatum kijkt, loopt hij op de actuele markt achter. In een stijgende markt ligt je WOZ-waarde daardoor vaak lager dan wat je huis nu zou opbrengen. Dat verschil is geen fout. We leggen het uit op WOZ-waarde versus marktwaarde.

Veelgestelde vragen