Wat is de WOZ-waarde?

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

De WOZ-waarde is het bedrag dat je woning volgens de gemeente waard is. Het is een schatting van wat je huis zou opbrengen bij verkoop, op een vast moment: 1 januari van het vorige jaar.

Je krijgt die waarde elk jaar te zien op een brief, de WOZ-beschikking. Die komt meestal samen met je gemeentelijke aanslag, ergens eind februari of begin maart. WOZ staat trouwens voor Waardering Onroerende Zaken, maar die term hoef je verder niet te onthouden.

Hieronder lees je wat de waarde betekent, hoe de gemeente eraan komt en wat je ermee kunt. Geen ingewikkelde taal, gewoon wat je moet weten.

Waarvoor je WOZ-waarde wordt gebruikt

Je WOZ-waarde is geen los getal op een brief. Allerlei instanties rekenen ermee, en bijna altijd geldt: hoe hoger de waarde, hoe meer je betaalt. Daarom is het slim om hem elk jaar even te bekijken.

Dit zijn de belangrijkste plekken waar je waarde meetelt:

• De gemeente voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en vaak de rioolheffing.
• De Belastingdienst voor het eigenwoningforfait, de erfbelasting, de schenkbelasting en voor een verhuurde woning in box 3.
• Het waterschap voor een deel van de waterschapsbelasting.
• Bij een huurwoning telt de waarde mee in het puntenstelsel dat de maximale huur bepaalt.

Wat dat in euro's betekent, hangt af van het onderwerp. Een hogere WOZ kost je bij de OZB vaak maar enkele tientjes per jaar. Bij een geërfde woning kan datzelfde verschil je juist duizenden euro's schelen. Op WOZ en belasting zetten we alle toepassingen op een rij.

Hoe de gemeente je WOZ-waarde bepaalt

De gemeente komt niet bij iedereen binnen kijken. In plaats daarvan vergelijkt ze jouw woning met huizen in de buurt die rond de peildatum zijn verkocht. Die echte verkoopprijzen vormen de basis.

Daarbij kijkt ze naar de kenmerken van je woning. Denk aan de oppervlakte, het type huis, het bouwjaar, de ligging en bijgebouwen zoals een garage of aanbouw. Een groter of recenter huis krijgt een hogere waarde dan een kleiner of ouder huis op dezelfde plek.

Uit die vergelijking rolt een waarde, die een taxateur controleert voordat de gemeente hem vaststelt. De onafhankelijke Waarderingskamer houdt toezicht op hoe gemeenten dat doen. Wil je het naadje van de kous, lees dan hoe de WOZ-waarde wordt bepaald en welke woningkenmerken meewegen.

De peildatum, en waarom die vaak verwarrend is

Dit is het stukje waar de meeste mensen op vastlopen, dus lees even mee. De WOZ-waarde hoort altijd bij een peildatum, en dat is 1 januari van het jaar daarvóór.

In de beschikking die je begin 2026 krijgt, staat dus de waarde van je woning op 1 januari 2025. Wat je huis vandaag waard is, telt niet mee. Daardoor kan je WOZ stijgen terwijl je hoort dat de markt afkoelt: de WOZ loopt gewoon een jaar achter.

Let vooral op bij je belastingaangifte. Voor je aangifte over een jaar gebruik je de WOZ-waarde met peildatum 1 januari van datzelfde jaar, en dat is meestal niet de nieuwste beschikking op je deurmat. We leggen het rustig uit op de peildatum.

WOZ-waarde en de verkoopprijs van je huis

De WOZ-waarde en de prijs waarvoor je huis verkoopt, zijn niet hetzelfde. Dat verbaast veel mensen, maar het klopt.

Omdat de WOZ naar de peildatum kijkt, ligt hij in een stijgende markt vaak wat lager dan wat je huis nu zou opbrengen. In een dalende markt kan het andersom voelen. Een verschil is dus normaal en op zichzelf geen fout. Waar dat verschil precies vandaan komt, lees je op WOZ-waarde versus marktwaarde.

Je WOZ-waarde opvragen en bekijken

Je waarde opzoeken is zo gepiept, en het kost niets. Je hebt een paar opties, afhankelijk van wat je wilt zien.

• Snel even kijken? Gebruik het WOZ-waardeloket. Adres invullen, klaar, zonder inloggen.
• Je officiële beschikking? Die staat in je berichtenbox op MijnOverheid, met DigiD.
• Weten hoe de gemeente rekende? Vraag dan je taxatieverslag op.

Het loket laat trouwens ook de waarde van andere huizen zien, want die is openbaar. Handig als je een woning wilt kopen of die van de buren wilt vergelijken.

Wat je doet als je WOZ-waarde te hoog is

Schrik niet meteen van een hogere aanslag. Loop eerst rustig na of de waarde wel klopt, want een stijging op zich is geen fout. Vaak zie je zelf al snel of er iets niet deugt.

Pak je taxatieverslag erbij en let op deze dingen:

1. Klopt de oppervlakte met je koopakte of meting?
2. Lijken de vergelijkingswoningen echt op jouw huis?
3. Is rekening gehouden met achterstallig onderhoud of een nadelige ligging?

Vind je een fout of een verschil dat je niet kunt verklaren, dan kun je bezwaar maken. Dat is gratis, je kunt het zelf en je hebt er zes weken voor, gerekend vanaf de datum op je aanslag. Een lagere waarde verlaagt meteen al je WOZ-belastingen, dus het loont.

Verder lezen

• WOZ-waarde opvragen, via het loket, MijnOverheid of je gemeente.
• Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?, de methode achter de waarde.
• De peildatum, welke datum bij welk jaar hoort.
• Wanneer is de WOZ-waarde bekend?, wanneer je de nieuwe waarde krijgt.
• Bezwaar maken, wat je doet bij een te hoge waarde.
• WOZ per gemeente, de cijfers en regels in jouw gemeente.

Veelgestelde vragen