WOZ-waarde bij nieuwbouw en verbouwing
Op deze pagina
Bij een nieuwe woning of na een grote verbouwing werkt de WOZ net even anders. De gewone peildatum blijft gelden voor de prijzen, maar voor de staat van de woning kijkt de gemeente naar een latere datum: de toestandsdatum.
Waardepeildatum en toestandsdatum
Normaal vallen de waardepeildatum en de toestandsdatum samen op 1 januari van het vorige jaar. Bij nieuwbouw of een ingrijpende verbouwing schuift de toestandsdatum naar 1 januari van het lopende jaar. De gemeente waardeert je woning dan tegen de prijzen van de gewone peildatum, maar in de staat waarin die op 1 januari van het lopende jaar verkeert.
Een voorbeeld maakt het duidelijk. Je woning is in de loop van 2025 opgeleverd of flink verbouwd.
Voor de WOZ-waarde van 2026 gelden dan de prijzen van 1 januari 2025, maar wordt gekeken naar de staat van je woning op 1 januari 2026. Zo telt de verbouwing of de nieuwe woning mee zoals die er echt bij staat.
Nieuwbouw: nog geen waarde in het loket?
Bij een nieuwbouwwoning kan het zijn dat de WOZ-waarde nog niet in het WOZ-waardeloket staat. Je krijgt dan later een beschikking van je gemeente. Vind je je woning niet, vraag de waarde dan op bij je gemeente.
Verbouwd? Controleer de kenmerken
Heb je verbouwd, dan kunnen de woningkenmerken zijn aangepast, bijvoorbeeld een grotere oppervlakte na een aanbouw. Controleer of die kloppen in je taxatieverslag. Houd er rekening mee dat een verbouwing die de woning meer waard maakt, ook de WOZ-waarde kan verhogen.
Veelgestelde vragen
Welke datum geldt voor de WOZ van een verbouwde woning?
De prijzen van de gewone peildatum (1 januari vorig jaar), maar de staat van je woning op 1 januari van het lopende jaar. Dat heet de toestandsdatum.
Mijn nieuwbouwwoning staat niet in het loket. Wat nu?
Bij nieuwbouw kan de waarde er nog niet in staan. Je krijgt later een beschikking. Vraag de waarde anders op bij je gemeente.
Verhoogt een verbouwing mijn WOZ-waarde?
Dat kan. Maakt de verbouwing je woning meer waard, bijvoorbeeld door een aanbouw, dan kan de WOZ-waarde stijgen.
Kan ik bezwaar maken als de kenmerken na de verbouwing niet kloppen?
Ja. Klopt bijvoorbeeld de oppervlakte niet in je taxatieverslag, dan kun je bezwaar maken.
Bronnen
- Waarderingskamer, Toestandsdatum bij nieuwbouw en verbouwing
- Rijksoverheid, WOZ-waarde van een nieuwbouwwoning
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026