WOZ-waarde en OZB
Op deze pagina
De onroerendezaakbelasting, kortweg OZB, betaal je aan je gemeente omdat je een woning bezit. De gemeente rekent een percentage over je WOZ-waarde, en dat percentage kiest elke gemeente zelf.
Gaat je WOZ-waarde omhoog, dan stijgt je OZB in de meeste gevallen mee. Hieronder reken je het zo uit.
Hoe de OZB werkt
De gemeente stelt elk jaar een OZB-tarief vast voor eigenaren van een woning. Dat tarief is een percentage van de WOZ-waarde. Je aanslag bereken je dan zo:
WOZ-waarde × OZB-tarief = je OZB-aanslag
Omdat elke gemeente haar eigen tarief kiest, kan de OZB bij dezelfde WOZ-waarde flink verschillen per gemeente. Op de pagina van jouw gemeente onder WOZ per gemeente vind je het lokale tarief en een rekenvoorbeeld.
Een rekenvoorbeeld
Stel, je woning heeft een WOZ-waarde van 350.000 euro en het OZB-tarief voor eigenaren in jouw gemeente is 0,1 procent. Dan betaal je 350 euro OZB. Bij een tarief van 0,12 procent zou dat 420 euro zijn.
Je ziet: het tarief maakt echt verschil. Stijgt je WOZ-waarde met 50.000 euro, dan kost je dat bij een tarief van 0,1 procent zo'n 50 euro per jaar extra. Reken je eigen situatie snel uit met de OZB-berekenaar.
Huurder of eigenaar?
De OZB voor het bezit van een woning betaal je als eigenaar. Huur je, dan betaal je deze eigenarenheffing niet; die is voor je verhuurder.
Voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden, gelden aparte tarieven. Daar betaalt ook de gebruiker een deel.
Te hoge OZB door een te hoge WOZ?
De OZB zelf kun je niet aanvechten, maar de WOZ-waarde eronder wel. Klopt je WOZ-waarde niet, dan kun je bezwaar maken.
Verlaagt de gemeente je waarde, dan gaat je OZB automatisch mee omlaag. Controleer dus eerst of je WOZ-waarde klopt.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik mijn OZB?
Vermenigvuldig je WOZ-waarde met het OZB-tarief voor eigenaren in jouw gemeente. Het tarief vind je op je aanslag of op de site van je gemeente. De OZB-berekenaar doet het voor je.
Waarom is de OZB in mijn gemeente hoger dan in de buurgemeente?
Omdat elke gemeente haar eigen OZB-tarief vaststelt. Twee identieke woningen in verschillende gemeenten kunnen daardoor een verschillende OZB hebben.
Betaal ik OZB als huurder?
Nee, de eigenarenheffing van de OZB betaal je alleen als je de woning bezit. Als huurder betaal je die niet.
Mijn OZB is gestegen. Kan ik daar iets aan doen?
Je kunt de OZB niet los aanvechten, maar wel de WOZ-waarde waarop hij is gebaseerd. Klopt die niet, maak dan bezwaar.
Bronnen
- Rijksoverheid, Onroerendezaakbelasting (OZB)
- COELO, Atlas van de lokale lasten (OZB-tarieven per gemeente)
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026