WOZ-waarde en erfbelasting

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Erf je een woning, dan rekent de Belastingdienst de WOZ-waarde mee bij de erfbelasting. Juist dan kan een te hoge waarde flink aantikken, want je betaalt belasting over de waarde van het hele huis.

Controleer de WOZ-waarde na een overlijden dus extra goed. Hieronder lees je hoe het zit, en waar je geld kunt besparen.

Hoe de WOZ-waarde meetelt

Voor de erfbelasting wordt een woning gewaardeerd op de WOZ-waarde. Je betaalt erfbelasting over wat je erft, na aftrek van een vrijstelling.

De woning telt daarbij mee voor de WOZ-waarde, niet voor de vraagprijs of een eigen taxatie.

Welk jaar mag je kiezen?

Bij overlijden mag je kiezen tussen twee WOZ-waarden: die met de peildatum in het jaar van overlijden, of die met de peildatum in het jaar erna. Je mag de laagste van de twee gebruiken.

Dat kan veel schelen, zeker als de waarden tussen die twee jaren flink verschillen. Overlijdt iemand in 2026, dan mag je kiezen tussen de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2025 en die met peildatum 1 januari 2026. Reken je situatie door met de erfbelasting-rekenhulp.

Een rekenvoorbeeld

Stel, je erft een woning met een WOZ-waarde van 350.000 euro. Na aftrek van je vrijstelling betaal je over het restant erfbelasting.

Het tarief hangt af van je relatie tot de overledene. Als kind betaal je over elke euro boven de vrijstelling minimaal tien cent erfbelasting. Als neef of nicht of als iemand zonder familieband loopt dat op tot dertig cent per euro.

Een rekenvoorbeeld met vóór en na

Stel, Sophie erft het huis van haar vader. De WOZ-waarde is 350.000 euro, en na haar vrijstelling houdt ze een belast deel over waarover ze als kind erfbelasting betaalt.

Sophie controleert de waarde en ontdekt dat de gemeente met een te grote oppervlakte heeft gerekend. Na bezwaar gaat de WOZ-waarde naar 320.000 euro.

Dat scheelt 30.000 euro in de grondslag. Bij een tarief van tien cent per euro bespaart Sophie zo'n 3.000 euro erfbelasting, met een bezwaar dat haar een uur kostte.

Ook ná de zes weken: terugwerkende kracht voor erfgenamen

Erf je een woning, dan kun je vaak ook nog bezwaar maken als de gewone termijn van zes weken al voorbij is. Als erfgenaam kun je een eigen WOZ-beschikking opvragen, en de termijn start dan pas op het moment dat jij die ontvangt.

Zo kun je soms tot enkele jaren terug nog een te hoge waarde laten corrigeren. Dat kan flink schelen bij een nalatenschap. Vraag de gemeente naar de mogelijkheid van een beschikking op naam van de erfgenamen.

Waarom controleren hier loont

Bij gewone belastingen, zoals de OZB, gaat een te hoge WOZ om tientallen euro's per jaar. Bij een erfenis kan een te hoge WOZ-waarde je duizenden euro's extra kosten.

Het is dus echt de moeite waard om de waarde na een overlijden te controleren en zo nodig bezwaar te maken. Houd ook hier de termijn van zes weken in de gaten.

Veelgestelde vragen