WOZ-waarde en erfbelasting
Op deze pagina
Erf je een woning, dan rekent de Belastingdienst de WOZ-waarde mee bij de erfbelasting. Juist dan kan een te hoge waarde flink aantikken, want je betaalt belasting over de waarde van het hele huis.
Controleer de WOZ-waarde na een overlijden dus extra goed. Hieronder lees je hoe het zit, en waar je geld kunt besparen.
Hoe de WOZ-waarde meetelt
Voor de erfbelasting wordt een woning gewaardeerd op de WOZ-waarde. Je betaalt erfbelasting over wat je erft, na aftrek van een vrijstelling.
De woning telt daarbij mee voor de WOZ-waarde, niet voor de vraagprijs of een eigen taxatie.
Welk jaar mag je kiezen?
Bij overlijden mag je kiezen tussen twee WOZ-waarden: die met de peildatum in het jaar van overlijden, of die met de peildatum in het jaar erna. Je mag de laagste van de twee gebruiken.
Dat kan veel schelen, zeker als de waarden tussen die twee jaren flink verschillen. Overlijdt iemand in 2026, dan mag je kiezen tussen de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2025 en die met peildatum 1 januari 2026. Reken je situatie door met de erfbelasting-rekenhulp.
Vrijstellingen en tarieven 2026
Je betaalt erfbelasting over je erfdeel, na aftrek van een vrijstelling. Vrijstelling en tarief hangen af van je relatie tot de overledene.
| Je erft van | Vrijstelling 2026 | Tarief |
|---|---|---|
| Partner | € 828.035 | 10% tot € 158.669, daarboven 20% |
| Kind of kleinkind | € 26.230 | kind 10% / 20%; kleinkind 18% / 36% |
| Iemand anders | € 2.769 | 30% tot € 158.669, daarboven 40% |
De schijfgrens van € 158.669 geldt voor 2026. Reken je eigen situatie door met de erfbelasting-rekenhulp.
Een rekenvoorbeeld met vóór en na
Sophie erft het huis van haar vader, met een WOZ-waarde van € 350.000. Als kind heeft ze in 2026 een vrijstelling van € 26.230, dus € 323.770 is belast. Daarover betaalt ze 10% tot € 158.669 en 20% over het deel daarboven, samen € 48.887.
Sophie controleert de waarde en ontdekt dat de gemeente met een te grote oppervlakte heeft gerekend. Na bezwaar gaat de WOZ-waarde naar € 320.000. Belast wordt nu € 293.770, en haar erfbelasting € 42.887.
Dat scheelt € 6.000, met een bezwaar dat haar een uur kostte. Omdat haar erfdeel boven € 158.669 uitkomt, valt die verlaging in de 20%-schijf, en dat tikt dubbel zo hard aan als bij een kleine erfenis.
Ook ná de zes weken: terugwerkende kracht voor erfgenamen
Erf je een woning, dan kun je vaak ook nog bezwaar maken als de gewone termijn van zes weken al voorbij is. Als erfgenaam kun je een eigen WOZ-beschikking opvragen, en de termijn start dan pas op het moment dat jij die ontvangt.
Zo kun je soms tot enkele jaren terug nog een te hoge waarde laten corrigeren. Dat kan flink schelen bij een nalatenschap. Vraag de gemeente naar de mogelijkheid van een beschikking op naam van de erfgenamen.
Waarom controleren hier loont
Bij gewone belastingen, zoals de OZB, gaat een te hoge WOZ om tientallen euro's per jaar. Bij een erfenis kan een te hoge WOZ-waarde je duizenden euro's extra kosten.
Het is dus echt de moeite waard om de waarde na een overlijden te controleren en zo nodig bezwaar te maken. Houd ook hier de termijn van zes weken in de gaten.
Veelgestelde vragen
Telt de WOZ-waarde mee voor de erfbelasting?
Ja. Een geërfde woning wordt voor de erfbelasting gewaardeerd op de WOZ-waarde.
Welke WOZ-waarde mag ik gebruiken bij een erfenis?
Je mag kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van overlijden en die van het jaar erna. De laagste van de twee mag je nemen.
Hoeveel erfbelasting betaal ik over een woning?
Dat hangt af van je relatie tot de overledene en van de vrijstelling. Als kind betaal je in 2026 boven de vrijstelling van € 26.230 eerst 10% en boven € 158.669 20%. Bij verdere familie of geen familieband zijn de tarieven hoger (tot 40%). Gebruik de erfbelasting-rekenhulp voor je eigen bedrag.
Kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van een geërfde woning?
Ja, als erfgenaam kun je bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Een lagere waarde verlaagt je erfbelasting. Let op de bezwaartermijn van zes weken.
Bronnen
Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026