Welke kenmerken bepalen je WOZ-waarde?
Op deze pagina
De WOZ-waarde komt voort uit een vergelijking van jouw woning met verkochte huizen in de buurt. Daarbij telt de gemeente een aantal kenmerken mee. Hieronder lees je welke dat zijn, en welke je zelf kunt controleren.
De belangrijkste kenmerken
De gemeente weegt een vast rijtje kenmerken mee. Deze tabel laat per kenmerk zien wat het met je waarde doet en waar je het zelf controleert.
| Kenmerk | Effect op de waarde | Waar je het controleert |
|---|---|---|
| Gebruiksoppervlakte (m²) | Zwaarste factor: meer woonoppervlak betekent een hogere waarde | Taxatieverslag, vergelijk met je koopakte of een meetrapport |
| Type woning | Een vrijstaand huis telt hoger dan een tussenwoning of appartement | Taxatieverslag |
| Bouwjaar | Een recenter huis is doorgaans meer waard, tenzij goed gerenoveerd | Taxatieverslag |
| Perceel en bijgebouwen | Een grotere kavel, garage, schuur of aanbouw verhogen de waarde | Taxatieverslag, kadastrale kaart |
| Ligging | Een rustige, gewilde plek telt hoger dan een drukke weg of het spoor | Taxatieverslag (liggingsfactoren) |
| Onderhoud en staat | Achterstallig onderhoud, vocht of een gedateerde keuken drukken de waarde | Taxatieverslag; onderbouw met foto's bij bezwaar |
De gebruiksoppervlakte weegt het zwaarst. Juist daarom loont het om dat getal als eerste te controleren: een fout van een paar vierkante meter werkt direct door in je waarde.
Hoe wordt de gebruiksoppervlakte gemeten?
Sinds belastingjaar 2022 baseren alle gemeenten de WOZ-waarde van woningen op de gebruiksoppervlakte in vierkante meters, niet meer op de inhoud in kubieke meters. Dat gebeurt volgens een vaste meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN 2580.
De gebruiksoppervlakte wordt binnenwerks gemeten: de oppervlakte binnen de muren, opgeteld over alle verdiepingen. Een paar dingen tellen niet mee, zoals ruimtes met een stahoogte onder 1,5 meter (bijvoorbeeld onder een schuin dak) en een losstaande garage of schuur. Die staan apart als bijgebouw vermeld.
Twijfel je of de gebruiksoppervlakte in je taxatieverslag klopt? Vergelijk hem met je koopakte of laat je woning opmeten. Een te hoog opgegeven oppervlakte is een van de meest voorkomende, en best onderbouwde, redenen voor bezwaar.
Wat je zelf kunt controleren
De kenmerken die de gemeente heeft gebruikt, staan in je taxatieverslag. Loop ze na met de controle-checklist. Let vooral op de gebruiksoppervlakte: vergelijk die met je koopakte of een meetrapport. Klopt een kenmerk niet, dan is dat vaak een sterke reden voor bezwaar.
Veelgestelde vragen
Welk kenmerk weegt het zwaarst voor de WOZ-waarde?
De gebruiksoppervlakte. Een grotere woning krijgt een hogere waarde, en een fout in de oppervlakte werkt direct door.
Telt mijn tuin of garage mee?
Ja. De perceelgrootte en bijgebouwen zoals een garage, schuur of aanbouw tellen mee in de waarde.
Wordt achterstallig onderhoud meegenomen?
Dat hoort wel zo te zijn. Achterstallig onderhoud, vocht of een gedateerde keuken kunnen de waarde drukken. Staat dat niet in je taxatieverslag, dan kun je het aanvoeren bij een bezwaar.
Waar vind ik de kenmerken die de gemeente heeft gebruikt?
In je taxatieverslag. Vraag dat op via MijnOverheid of je gemeente.
Tellen mijn hypotheek of erfpacht mee?
Nee. De gemeente bepaalt de waarde alsof je woning vrij van huur en gebruik wordt verkocht. Je hypotheek telt niet mee, en ook erfpacht verlaagt je WOZ-waarde niet. De erfpachtcanon betaal je los; die staat los van de WOZ.
Bronnen
- Waarderingskamer, Gebruiksoppervlakte van een woning
- Kadaster, Meetinstructies gebruiksoppervlakte en inhoud
- Waarderingskamer, Objectkenmerken en de WOZ-waarde
Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026