Welke kenmerken bepalen je WOZ-waarde?
De WOZ-waarde komt voort uit een vergelijking van jouw woning met verkochte huizen in de buurt. Daarbij telt de gemeente een aantal kenmerken mee. Hieronder lees je welke dat zijn, en welke je zelf kunt controleren.
De belangrijkste kenmerken
Gebruiksoppervlakte. Het aantal vierkante meters woonruimte is een van de zwaarste factoren. Een grotere woning is meer waard. Juist omdat dit kenmerk zo zwaar weegt, leidt een fout in de oppervlakte snel tot een te hoge waarde.
Type woning. Een vrijstaand huis, een tussenwoning, een appartement of een hoekwoning: het type bepaalt mee wat een woning waard is.
Bouwjaar. Een recenter gebouwd huis is doorgaans meer waard dan een ouder huis, al kan een goed onderhouden of gerenoveerd pand daarvan afwijken.
Perceel en bijgebouwen. De grootte van de kavel telt mee, net als bijgebouwen zoals een garage, schuur of aanbouw.
Ligging. De buurt en de exacte plek tellen mee. Een rustige, gewilde straat levert een hogere waarde op dan een plek aan een drukke weg, bij het spoor of met weinig zon.
Onderhoud en staat. Achterstallig onderhoud, een gedateerde keuken of badkamer, vocht of een matig energielabel kunnen de waarde drukken.
Wat je zelf kunt controleren
De kenmerken die de gemeente heeft gebruikt, staan in je taxatieverslag. Loop ze na met de controle-checklist. Let vooral op de gebruiksoppervlakte: vergelijk die met je koopakte of een meetrapport. Klopt een kenmerk niet, dan is dat vaak een sterke reden voor bezwaar.
Veelgestelde vragen
Welk kenmerk weegt het zwaarst voor de WOZ-waarde?
De gebruiksoppervlakte. Een grotere woning krijgt een hogere waarde, en een fout in de oppervlakte werkt direct door.
Telt mijn tuin of garage mee?
Ja. De perceelgrootte en bijgebouwen zoals een garage, schuur of aanbouw tellen mee in de waarde.
Wordt achterstallig onderhoud meegenomen?
Dat hoort wel zo te zijn. Achterstallig onderhoud, vocht of een gedateerde keuken kunnen de waarde drukken. Staat dat niet in je taxatieverslag, dan kun je het aanvoeren bij een bezwaar.
Waar vind ik de kenmerken die de gemeente heeft gebruikt?
In je taxatieverslag. Vraag dat op via MijnOverheid of je gemeente.
Bronnen
- Waarderingskamer, Objectkenmerken en de WOZ-waarde
- Waarderingskamer, Gebruiksoppervlakte van een woning
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026