Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

De gemeente bepaalt je WOZ-waarde niet door bij iedereen binnen te komen kijken. In plaats daarvan vergelijkt ze jouw woning met vergelijkbare huizen in de buurt die rond de peildatum zijn verkocht. Op basis van die verkoopcijfers en de kenmerken van je woning rolt er een waarde uit.

Dat gebeurt in drie stappen:

1. Marktanalyse: de gemeente verzamelt de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de peildatum.
2. Taxatiemodel: een rekenmodel bepaalt jouw waarde op basis van die prijzen en de kenmerken van je woning.
3. Controle: een taxateur controleert de uitkomst voordat de gemeente de waarde vaststelt.

Hieronder lichten we elke stap toe.

Stap 1: de markt analyseren

De gemeente verzamelt de verkoopprijzen van woningen die rond de peildatum zijn verkocht. Die cijfers laten zien wat kopers op dat moment voor woningen betaalden. Het zijn deze echte verkopen die de basis vormen, niet een schatting uit de lucht.

Stap 2: jouw woning vergelijken

Vervolgens vergelijkt de gemeente jouw woning met die verkochte huizen. Ze houdt rekening met de kenmerken van je woning, zoals de gebruiksoppervlakte, het type woning, het bouwjaar, de ligging en bijgebouwen. Een groter of recenter huis krijgt een hogere waarde dan een kleiner of ouder huis op dezelfde plek. Welke kenmerken meetellen, lees je op woningkenmerken en de WOZ.

Stap 3: controleren en vaststellen

Uit de vergelijking komt een waarde, die door een taxateur wordt gecontroleerd voordat de gemeente hem vaststelt. De onafhankelijke Waarderingskamer houdt toezicht op de manier waarop gemeenten dit doen. Zo wordt bewaakt dat de waardebepaling zorgvuldig gebeurt.

Waarom jouw waarde anders kan zijn dan die van de buren

Twee huizen in dezelfde straat kunnen een verschillende WOZ-waarde hebben. Dat klopt vaak, want de kenmerken verschillen: de een heeft een aanbouw, de ander een grotere tuin of een recentere verbouwing.

Een verschil is dus niet meteen een fout. Lijkt het verschil onverklaarbaar, dan kun je dat nakijken met je taxatieverslag en de controle-checklist.

Klopt jouw waarde?

Wil je weten of de gemeente goed heeft gerekend? Vraag dan het taxatieverslag op. Daarin zie je met welke woningen je huis is vergeleken en welke kenmerken zijn gebruikt. Vind je een fout, bijvoorbeeld in de oppervlakte, dan kun je bezwaar maken.

Veelgestelde vragen