Erfbelasting over een woning berekenen
Op deze pagina
Erf je een woning, dan telt de WOZ-waarde mee voor de erfbelasting. Met deze rekenhulp zie je snel hoeveel je ongeveer betaalt, op basis van de WOZ-waarde, je relatie tot de overledene en de vrijstelling.
Hoe werkt de berekening?
Je betaalt erfbelasting over wat je erft, na aftrek van een vrijstelling. De woning telt daarbij mee voor de WOZ-waarde. We rekenen zo:
(erfdeel inclusief de WOZ-waarde) min de vrijstelling, daarna het tarief dat bij je relatie hoort.
Het tarief en de vrijstelling hangen af van je band met de overledene: een partner of kind betaalt minder dan een verdere familielid of iemand zonder familieband. Omdat de bedragen per jaar veranderen, vermelden we het jaar bij de uitkomst. Meer uitleg lees je op WOZ en erfbelasting.
Kies de laagste WOZ-waarde
Bij een overlijden mag je kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van overlijden en die van het jaar erna. Je mag de laagste gebruiken. Dat kan flink schelen. Heb je beide waarden bij de hand, vul dan de laagste in en kijk wat dat doet met de uitkomst.
Waarom de WOZ-waarde controleren loont
Bij een erfenis kan een te hoge WOZ-waarde je duizenden euro's extra kosten. Het loont dus om de waarde na een overlijden te controleren en zo nodig bezwaar te maken. Ook als erfgenaam kun je bezwaar maken, maar let op de termijn van zes weken.
Veelgestelde vragen
Welke waarde gebruik ik voor de erfbelasting van een woning?
De WOZ-waarde. Je mag kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van overlijden en die van het jaar erna, en de laagste gebruiken.
Hoeveel erfbelasting betaal ik?
Dat hangt af van de WOZ-waarde, je relatie tot de overledene en de vrijstelling. Een kind betaalt over het bedrag boven de vrijstelling minimaal tien cent per euro, bij verdere familie of geen familieband loopt dat op.
Is de uitkomst exact?
Nee, het is een indicatie. De erfbelasting hangt af van je hele erfdeel en je persoonlijke situatie. Bij een complexe erfenis raadpleeg je het beste een notaris of fiscalist.
Kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van een geërfde woning?
Ja. Als erfgenaam kun je bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Een lagere waarde verlaagt je erfbelasting.
Bronnen
- Belastingdienst, Erfbelasting en de waarde van een woning
- Rijksoverheid, Tarieven en vrijstellingen erfbelasting
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026