WOZ-waarde en de huur (WWS)
Op deze pagina
Niet alleen eigenaren hebben met de WOZ-waarde te maken. Bij huurwoningen telt de WOZ mee in het woningwaarderingsstelsel, kortweg het WWS. Dat is het puntenstelsel dat bepaalt wat de maximale huur van een woning mag zijn.
Wat is het WWS?
Het WWS kent punten toe aan een huurwoning op basis van kenmerken zoals de oppervlakte, de voorzieningen, het energielabel en de WOZ-waarde. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur die de verhuurder mag vragen. De WOZ-waarde is een van die onderdelen, en bij duurdere woningen weegt hij flink mee.
Hoe telt de WOZ-waarde mee?
De WOZ-waarde levert punten op via twee onderdelen: een deel op basis van de totale WOZ-waarde en een deel op basis van de WOZ-waarde per vierkante meter. Samen bepalen die mee hoeveel punten je woning krijgt.
Bij woningen met een hoge WOZ-waarde geldt een aftopping: in een deel van het middensegment telt het WOZ-aandeel voor maximaal 33% van de punten mee. Zo kan een hoge waarde de huur niet onbeperkt opdrijven. De exacte puntformule wordt jaarlijks aangepast; de actuele berekening doe je het beste met de huurprijscheck van de Huurcommissie.
De liberalisatiegrens
Het puntentotaal bepaalt of je woning gereguleerd is of in de vrije sector valt. In 2026 ligt die grens, de liberalisatiegrens, op 187 punten. Tot en met 186 punten geldt een wettelijk maximale huur; vanaf 187 punten is de huur vrij.
Sinds de Wet betaalbare huur (ingegaan in 2024) is ook de middenhuur gereguleerd. Daardoor vallen meer woningen onder een maximale huurprijs dan voorheen, en weegt een juiste WOZ-waarde voor huurders zwaarder mee.
Waarom ook huurders hun WOZ checken
Vermoed je dat je te veel huur betaalt? Dan kan het lonen om de puntentelling van je woning na te lopen, inclusief de WOZ-waarde. Ook als huurder kun je een WOZ-beschikking opvragen en controleren.
Klopt de WOZ-waarde niet, dan kun je als belanghebbende bezwaar maken. Voor de huurprijs zelf kun je terecht bij de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen
Telt de WOZ-waarde mee voor mijn huur?
Ja, bij huurwoningen telt de WOZ-waarde mee in het woningwaarderingsstelsel, dat de maximale huur bepaalt.
Krijg ik als huurder een WOZ-beschikking?
Ja. Ook als huurder kun je een WOZ-beschikking opvragen, omdat de waarde meetelt voor je huur.
Kan een hoge WOZ-waarde mijn huur onbeperkt verhogen?
Nee. In een deel van het middensegment telt het WOZ-aandeel voor maximaal 33% van de punten mee. Bovendien ligt de grens tussen gereguleerde en vrije huur in 2026 op 187 punten. De exacte berekening doe je met de huurprijscheck van de Huurcommissie.
Wat is de liberalisatiegrens in 2026?
187 punten. Tot en met 186 punten geldt een maximale huurprijs; vanaf 187 punten is de woning vrije sector.
Wat doe ik als ik te veel huur denk te betalen?
Loop de puntentelling van je woning na en controleer de WOZ-waarde. Voor de huurprijs kun je terecht bij de Huurcommissie; klopt de WOZ-waarde niet, maak dan bezwaar.
Bronnen
Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026