WOZ-waarde en de huur (WWS)

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Niet alleen eigenaren hebben met de WOZ-waarde te maken. Bij huurwoningen telt de WOZ mee in het woningwaarderingsstelsel, kortweg het WWS. Dat is het puntenstelsel dat bepaalt wat de maximale huur van een woning mag zijn.

Wat is het WWS?

Het WWS kent punten toe aan een huurwoning op basis van kenmerken zoals de oppervlakte, de voorzieningen, het energielabel en de WOZ-waarde. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur die de verhuurder mag vragen. De WOZ-waarde is een van die onderdelen, en bij duurdere woningen weegt hij flink mee.

Hoe telt de WOZ-waarde mee?

De WOZ-waarde levert punten op in het stelsel. Bij woningen met een hoge WOZ-waarde geldt een aftopping: boven een bepaalde grens telt de WOZ-waarde voor een deel mee, zodat een hoge waarde de huur niet onbeperkt kan opdrijven. De precieze regels en grenzen veranderen, dus controleer ze bij de Huurcommissie of de Rijksoverheid.

Waarom ook huurders hun WOZ checken

Vermoed je dat je te veel huur betaalt? Dan kan het lonen om de puntentelling van je woning na te lopen, inclusief de WOZ-waarde. Ook als huurder kun je een WOZ-beschikking opvragen en controleren.

Klopt de WOZ-waarde niet, dan kun je als belanghebbende bezwaar maken. Voor de huurprijs zelf kun je terecht bij de Huurcommissie.

Veelgestelde vragen