WOZ-waarde versus marktwaarde, verkoopwaarde en taxatiewaarde
Op deze pagina
De WOZ-waarde, de marktwaarde en de verkoopprijs van je woning zijn niet hetzelfde, en dat verbaast veel mensen. De WOZ-waarde is wel een geschatte marktwaarde, maar dan op een vast moment in het verleden.
Dat ene verschil verklaart bijna alles. Hieronder lees je hoe het zit.
Waarom ze van elkaar verschillen
Het grote verschil zit in de peildatum. De WOZ-waarde gaat uit van wat je woning waard was op 1 januari van het vorige jaar. De marktwaarde van vandaag is wat je huis nu zou opbrengen.
Tussen die twee momenten zit minstens een jaar, en in die tijd kunnen de huizenprijzen flink bewegen. In een stijgende markt ligt de WOZ-waarde daardoor vaak lager dan de actuele marktwaarde.
In een dalende markt kan het andersom zijn: dan loopt de WOZ juist achter en lijkt hij hoog. Lees meer over de peildatum als je precies wilt weten welke datum bij welk jaar hoort.
Een voorbeeld
Stel, je woning is volgens de laatste WOZ-beschikking 380.000 euro waard, met peildatum 1 januari 2025. Sindsdien zijn de prijzen in jouw buurt gestegen, en een makelaar schat je woning nu op 415.000 euro.
Dat verschil is geen fout. Het komt doordat de WOZ naar een eerder moment kijkt.
WOZ-waarde, marktwaarde en taxatiewaarde naast elkaar
Er zijn eigenlijk drie waarden die door elkaar lopen. Deze tabel zet ze op een rij:
| WOZ-waarde | Marktwaarde | Taxatiewaarde | |
|---|---|---|---|
| Wie stelt vast | de gemeente | de markt (vraag en aanbod) | een taxateur |
| Peilmoment | 1 januari vorig jaar | nu | datum van de taxatie |
| Waarvoor | belastingen en bezwaar | verkoop en oriëntatie | hypotheek en aankoop |
| Verhouding | ligt vaak 10 tot 20% onder de marktwaarde | het ijkpunt | dicht bij de marktwaarde |
Kort gezegd: de WOZ-waarde gebruik je voor de belasting, de marktwaarde voor een verkoop, en een taxatiewaarde als je geldverstrekker een officieel rapport vraagt.
Is de WOZ-waarde de verkoopwaarde van je huis?
Nee, en dat is een hardnekkig misverstand. De verkoopwaarde, ook wel verkoopprijs of marktwaarde, is wat een koper vandaag voor je huis wil betalen. De WOZ-waarde kijkt naar de peildatum van vorig jaar.
In een stijgende markt ligt je verkoopprijs daardoor meestal hoger dan je WOZ-waarde. Gemiddeld zit er een verschil van zo'n 10 tot 20 procent tussen, maar dat is geen vaste regel. Per buurt en per type woning kan het flink afwijken.
Gebruik de WOZ-waarde dus niet als vraagprijs. Wil je weten wat je woning nu echt waard is voor een verkoop, kijk dan naar recente verkopen in je buurt of laat een makelaar of taxateur kijken. Speelt het andersom, dat je een huis wilt verkopen voor minder dan de WOZ, lees dan een huis onder de WOZ-waarde verkopen.
Wat dit voor jou betekent
- Bij verkoop: de WOZ-waarde is een ruw ijkpunt, geen vraagprijs. Een koper of verkoper kijkt naar de actuele markt.
- Bij bezwaar: je kunt een te hoge WOZ niet zomaar aanvechten met "de markt is nu lager". De WOZ hoort immers bij de peildatum. Je hebt een argument als de waarde op die peildatum niet klopt. Zie argumenten voor bezwaar.
- Bij een hypotheek: voor sommige berekeningen kijkt je geldverstrekker naar de WOZ-waarde of een taxatie. Een hogere WOZ kan gunstig zijn voor je risico-opslag.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopwaarde?
De verkoopwaarde is wat je huis vandaag opbrengt. De WOZ-waarde is de geschatte waarde op de peildatum, 1 januari van het vorige jaar. In een stijgende markt ligt de verkoopwaarde daardoor vaak hoger.
Waarom is mijn WOZ-waarde lager dan de verkoopprijs?
Omdat de WOZ-waarde kijkt naar de peildatum, 1 januari van het vorige jaar. In een stijgende markt ligt de actuele verkoopprijs daardoor vaak hoger.
Kan de WOZ-waarde hoger zijn dan de marktwaarde?
Ja, dat kan, vooral in een dalende markt. De WOZ loopt dan achter op de gedaalde prijzen. Klopt de waarde op de peildatum niet, dan kun je bezwaar maken.
Is de WOZ-waarde een goede schatting van de verkoopwaarde?
Het is een ruwe indicatie, geen exacte verkoopwaarde. Voor een verkoop kijk je naar de actuele markt en eventueel een taxatie.
Mag ik bezwaar maken omdat de markt nu lager is?
Niet zomaar. De WOZ hoort bij de peildatum, niet bij vandaag. Je hebt pas een argument als de waarde op die peildatum onjuist is.
Bronnen
Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026