WOZ-waarde en het eigenwoningforfait

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Heb je een koopwoning waarin je zelf woont, dan tel je elk jaar het eigenwoningforfait op bij je inkomen. Dat is een bedrag dat de Belastingdienst berekent over je WOZ-waarde. Je betaalt er inkomstenbelasting over, in box 1.

Hoe wordt het berekend?

Het eigenwoningforfait is een percentage van je WOZ-waarde. Dat percentage is laag en wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de Belastingdienst. Je rekent het zo uit:

WOZ-waarde × forfaitpercentage = je eigenwoningforfait

Het forfait tel je op bij je inkomen. Tegenover dat forfait mag je je aftrekbare hypotheekrente zetten. Per saldo bepaalt dat hoeveel belastingvoordeel je nog hebt van je eigen woning.

Een rekenvoorbeeld

Stel, je woning heeft een WOZ-waarde van 400.000 euro en het forfaitpercentage is 0,35 procent. Dan is je eigenwoningforfait 1.400 euro. Dat bedrag telt mee bij je inkomen in box 1. Heb je 5.000 euro aftrekbare hypotheekrente, dan houd je per saldo een aftrekpost over.

Welke peildatum geldt voor mijn aangifte?

Voor je aangifte inkomstenbelasting gebruik je de WOZ-waarde met de juiste peildatum, en dat is een veelgemaakte fout. Voor de aangifte over een bepaald jaar gebruik je de WOZ-beschikking met peildatum 1 januari van datzelfde jaar, die je begin van het volgende jaar hebt gekregen. Lees de uitleg op de peildatum, want hier gaat het vaak mis.

Een hogere WOZ, een hoger forfait

Stijgt je WOZ-waarde, dan stijgt ook je eigenwoningforfait. Het effect op je belasting is meestal beperkt, omdat het percentage laag is.

Toch is het een reden te meer om te controleren of je WOZ-waarde klopt. Klopt die niet, dan kun je bezwaar maken.

Veelgestelde vragen