WOZ-waarde en het eigenwoningforfait
Op deze pagina
Heb je een koopwoning waarin je zelf woont, dan tel je elk jaar het eigenwoningforfait op bij je inkomen. Dat is een bedrag dat de Belastingdienst berekent over je WOZ-waarde. Je betaalt er inkomstenbelasting over, in box 1.
Hoe wordt het berekend?
Het eigenwoningforfait is een percentage van je WOZ-waarde. Voor 2026 is dat 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.340.000. Je rekent het zo uit:
WOZ-waarde × 0,35% = je eigenwoningforfait (2026)
| WOZ-waarde (2026) | Eigenwoningforfait |
|---|---|
| tot € 1.340.000 | 0,35% van de WOZ-waarde |
| boven € 1.340.000 | € 4.690 + 2,35% over het deel boven € 1.340.000 |
Dat hoge tarief voor dure woningen wordt soms de villataks genoemd. Het forfait tel je op bij je inkomen. Tegenover dat forfait mag je je aftrekbare hypotheekrente zetten. Per saldo bepaalt dat hoeveel belastingvoordeel je nog hebt van je eigen woning.
Een rekenvoorbeeld
Stel, je woning heeft een WOZ-waarde van € 400.000. Met het percentage van 0,35% (2026) is je eigenwoningforfait € 1.400. Dat bedrag telt mee bij je inkomen in box 1. Heb je € 5.000 aftrekbare hypotheekrente, dan houd je per saldo € 3.600 aftrek over (€ 5.000 min € 1.400).
De Wet Hillen
Heb je je hypotheek (bijna) afgelost, dan kan het eigenwoningforfait hoger uitvallen dan je aftrekbare rente. Vroeger hoefde je dan per saldo niets bij te tellen. Die regeling, de Wet Hillen, wordt sinds 2019 in jaarlijkse stappen afgebouwd. Je houdt nu nog een deel van die aftrek, maar dat deel wordt elk jaar kleiner.
Welke peildatum geldt voor mijn aangifte?
Voor je aangifte inkomstenbelasting gebruik je de WOZ-waarde met de juiste peildatum, en dat is een veelgemaakte fout. Voor de aangifte over een bepaald jaar gebruik je de WOZ-beschikking met peildatum 1 januari van datzelfde jaar, die je begin van het volgende jaar hebt gekregen. Lees de uitleg op de peildatum, want hier gaat het vaak mis.
Een hogere WOZ, een hoger forfait
Stijgt je WOZ-waarde, dan stijgt ook je eigenwoningforfait. Het effect op je belasting is meestal beperkt, omdat het percentage laag is.
Toch is het een reden te meer om te controleren of je WOZ-waarde klopt. Klopt die niet, dan kun je bezwaar maken.
Veelgestelde vragen
Wat is het eigenwoningforfait?
Een bedrag dat je bij je inkomen optelt omdat je een eigen woning hebt. Je berekent het als een percentage van je WOZ-waarde en betaalt er inkomstenbelasting over in box 1.
Welke WOZ-waarde gebruik ik voor mijn aangifte?
De WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar waarover je aangifte doet. Die beschikking heb je begin van het jaar erna gekregen. Zie de peildatum.
Hoeveel is het forfaitpercentage?
Voor 2026 is het 0,35% van de WOZ-waarde, tot een WOZ-waarde van € 1.340.000. Voor het deel daarboven geldt € 4.690 plus 2,35%. Het percentage wordt jaarlijks vastgesteld.
Geldt het forfait ook voor een verhuurde woning?
Nee. Voor een woning die je verhuurt en die in box 3 valt, gelden andere regels. Zie box 3 en de verhuurde woning.
Bronnen
Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026