De Wet WOZ en het toezicht
Op deze pagina
De WOZ-waarde is niet zomaar een getal dat de gemeente kiest. Het is wettelijk geregeld in de Wet waardering onroerende zaken, kortweg de Wet WOZ. Hieronder lees je kort hoe dat zit, zonder juridisch jargon.
Wat regelt de Wet WOZ?
De Wet WOZ bepaalt dat gemeenten elk jaar de waarde van alle onroerende zaken vaststellen, waaronder woningen. De wet schrijft ook voor hoe die waarde moet worden bepaald (artikel 17): als het bedrag dat de woning zou opbrengen bij verkoop op de peildatum, vrij van huur en gebruik. Dat laatste heet de waarderingsfictie: er wordt gedaan alsof de woning leeg en onbewoond te koop staat, ongeacht of je er zelf woont of hem verhuurt.
Die ene waarde wordt daarna door meerdere overheden gebruikt. De gemeente rekent ermee voor de OZB en vaak de rioolheffing, de Belastingdienst voor het eigenwoningforfait, de erf- en schenkbelasting en box 3, en het waterschap voor een deel van de waterschapsbelasting. Het volledige overzicht staat op WOZ en belasting.
Zijn WOZ-waarden openbaar?
Ja. WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Sinds 2016 kan iedereen via het WOZ-waardeloket de WOZ-waarde van een woning opzoeken, ook die van een ander huis dan het eigen huis. Zo kun je je woning vergelijken met die van de buren. WOZ-waarden van niet-woningen, zoals bedrijfspanden, zijn niet openbaar.
De rol van de gemeente
Je gemeente voert de Wet WOZ uit. Ze stelt de waarde vast, verstuurt de WOZ-beschikking en behandelt bezwaren. In sommige gemeenten gebeurt dat via een belastingsamenwerking die het voor meerdere gemeenten tegelijk doet. Op de pagina van jouw gemeente onder WOZ per gemeente zie je welke instantie dat is.
Het toezicht van de Waarderingskamer
De Waarderingskamer is een onafhankelijke toezichthouder. Ze controleert of gemeenten de WOZ zorgvuldig en volgens de regels vaststellen. Daarmee is de Waarderingskamer ook de gezaghebbende bron voor uitleg over de WOZ, en we verwijzen er op deze site dan ook regelmatig naar.
Jouw rechten
De wet geeft je het recht om je WOZ-waarde op te vragen, je taxatieverslag in te zien en bezwaar te maken als je het niet eens bent met de waarde. Aan die rechten zitten termijnen, zoals de zes weken voor een bezwaar.
Veelgestelde vragen
In welke wet staat de WOZ?
In de Wet waardering onroerende zaken, kortweg de Wet WOZ. Die wet regelt hoe gemeenten de waarde vaststellen en gebruiken.
Wie stelt de WOZ-waarde vast?
Je gemeente, of een belastingsamenwerking die dat namens meerdere gemeenten doet.
Wat doet de Waarderingskamer?
De Waarderingskamer houdt onafhankelijk toezicht op de manier waarop gemeenten de WOZ uitvoeren.
Welke rechten heb ik rond de WOZ?
Je mag je waarde opvragen, je taxatieverslag inzien en bezwaar maken tegen de beschikking, binnen de geldende termijnen.
Zijn alle WOZ-waarden openbaar?
De WOZ-waarden van woningen wel; die kun je voor elk adres opzoeken in het WOZ-waardeloket. De waarden van niet-woningen, zoals bedrijfspanden, zijn niet openbaar.
Bronnen
- Wet waardering onroerende zaken (wetten.overheid.nl)
- Waarderingskamer, De Wet WOZ en het toezicht
- Rijksoverheid, Wet waardering onroerende zaken
Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026