Het taxatieverslag opvragen en lezen

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Wil je weten hoe de gemeente aan jouw WOZ-waarde komt? Vraag dan het taxatieverslag op. Daarin staan de kenmerken van je woning en de verkochte huizen waarmee je huis is vergeleken.

Het is het beste startpunt als je wilt controleren of je waarde klopt. Zonder dat verslag zoek je in het wilde weg; mét dat verslag weet je precies waar de waarde vandaan komt.

Wat er in het taxatieverslag staat

Een taxatieverslag bevat doorgaans deze gegevens:

• De kenmerken van je woning, zoals het type, het bouwjaar, de gebruiksoppervlakte en de perceelgrootte.
• De vastgestelde WOZ-waarde en de bijbehorende peildatum.
• Vergelijkbare woningen die rond de peildatum zijn verkocht, met hun verkoopprijs.

Met die gegevens kun je nagaan of de gemeente met de juiste kenmerken heeft gerekend. En je ziet of de vergelijking met andere woningen redelijk is.

Zo vraag je het taxatieverslag op

Het opvragen is altijd gratis. Dit zijn de stappen:

1. Log in op MijnOverheid met je DigiD, of ga naar het belastingloket op de website van je gemeente.
2. Zoek je WOZ-beschikking op; het taxatieverslag staat daar vaak bij of als aparte download.
3. Open het verslag en bewaar het, zodat je het bij een eventueel bezwaar kunt gebruiken.

Lukt het online niet, dan kun je het verslag opvragen bij je gemeente of de belastingsamenwerking die je aanslag verstuurt.

Zo ziet een taxatieverslag eruit

Dit is een nagebouwd voorbeeld om te laten zien wat je tegenkomt. De getallen zijn fictief.

Daaronder staan de vergelijkbare verkopen waarmee je woning is gewaardeerd:

Door de prijs per vierkante meter van de referentiewoningen te vergelijken met die van jou, zie je of de waarde redelijk is. Hoe je dat precies doet, lees je op WOZ-waarde controleren.

Begrippen in je taxatieverslag

Een paar termen die vaak terugkomen:

• Gebruiksoppervlakte. Het woonoppervlak in vierkante meters, binnenwerks gemeten.
• Perceeloppervlak. De grootte van je kavel, inclusief tuin.
• Vergelijkings- of referentieverkopen. De verkochte woningen waarmee je huis is vergeleken.
• KOUDV-factoren. Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid en Voorzieningen. Samen met de ligging zijn dit de factoren waarmee de taxateur je woning afzet tegen de referentiewoningen.

Waar je op let

Loop het verslag rustig na en let vooral op deze punten:

• Klopt de oppervlakte? Een te grote oppervlakte leidt tot een te hoge waarde. Vergelijk het getal met je koopakte of je eigen meting.
• Kloppen de kenmerken? Denk aan het bouwjaar, het type woning en bijgebouwen. Een fout hierin werkt door in de waarde.
• Zijn de vergelijkingswoningen logisch? De gemeente hoort je huis te vergelijken met woningen die er echt op lijken. Worden er veel duurdere of heel andere woningen gebruikt, dan is dat een aandachtspunt.
• Wordt de staat van je woning meegenomen? Achterstallig onderhoud, een gedateerde keuken of een vervelende ligging kunnen je waarde drukken.

Vind je een fout of een verschil dat je niet kunt verklaren, dan is dat vaak een goede basis voor bezwaar. Hoe je een waarde beoordeelt, lees je op WOZ-waarde controleren, en welke argumenten sterk zijn op argumenten voor bezwaar.

Veelgestelde vragen