WOZ-waarde en schenkbelasting
Op deze pagina
Krijg je een woning geschonken, of koop je een huis van bijvoorbeeld je ouders voor veel minder dan het waard is? Dan kan er schenkbelasting in het spel komen. Voor de waardebepaling van de woning gebruikt de Belastingdienst de WOZ-waarde.
Hoe werkt het?
Een schenking is alles wat je krijgt zonder dat daar een gelijke tegenprestatie tegenover staat. Krijg je een woning cadeau, dan is de schenking de WOZ-waarde.
Koop je een woning ver onder de waarde, dan is het verschil tussen de WOZ-waarde en wat je betaalt de schenking. Over dat bedrag betaal je schenkbelasting, na aftrek van een vrijstelling.
Net als bij de erfbelasting hangt het tarief af van je relatie tot de schenker. Voor kinderen geldt een lager tarief dan voor verdere familie of mensen zonder familieband.
Vrijstellingen 2026
Voor schenkingen van ouders aan een kind gelden in 2026 deze vrijstellingen:
| Soort vrijstelling (ouder aan kind) | Bedrag 2026 |
|---|---|
| Jaarlijkse vrijstelling | € 6.908 |
| Eenmalig verhoogd (kind 18 tot 40 jaar), vrij besteedbaar | € 33.129 |
| Eenmalig verhoogd voor een dure studie | € 69.009 |
Het tarief is net als bij de erfbelasting: voor een kind 10% over het belaste deel tot € 158.669 en 20% daarboven. Voor verdere familie of mensen zonder familieband is het hoger.
De jubelton is afgeschaft
Tot 2023 bestond er een extra hoge eenmalige vrijstelling voor een eigen woning, de "jubelton". Die is per 1 januari 2024 volledig afgeschaft. Wil je je kind toch helpen bij een woning, dan kan dat nog wel via de gewone eenmalig verhoogde vrijstelling van € 33.129, die vrij besteedbaar is.
Een voorbeeld
Stel, je koopt het huis van je ouders met een WOZ-waarde van € 300.000 voor € 250.000. Het verschil van € 50.000 is een schenking. Gebruik je alleen de jaarlijkse vrijstelling van € 6.908, dan is € 43.092 belast. Als kind betaal je daarover 10%, oftewel € 4.309.
Ben je tussen de 18 en 40 jaar en gebruik je de eenmalig verhoogde vrijstelling van € 33.129, dan blijft maar € 16.871 belast, en betaal je € 1.687. Het loont dus om de juiste vrijstelling te kiezen.
Waarom de WOZ-waarde ertoe doet
Omdat de woning op de WOZ-waarde wordt gewaardeerd, bepaalt die waarde mee hoeveel schenkbelasting je betaalt. Klopt de WOZ-waarde niet, dan kun je bezwaar maken. Controleer dus eerst of je WOZ-waarde klopt. Bij een ingewikkelde schenking, bijvoorbeeld met een lening of voorwaarden, kun je het beste een notaris of fiscalist raadplegen.
Veelgestelde vragen
Welke waarde geldt bij het schenken van een woning?
De WOZ-waarde. De Belastingdienst gebruikt die om de waarde van de geschonken woning te bepalen.
Wat als ik een huis koop onder de WOZ-waarde?
Het verschil tussen de WOZ-waarde en wat je betaalt, geldt als schenking. Daarover kan schenkbelasting verschuldigd zijn, voor zover het boven de vrijstelling uitkomt.
Hoeveel schenkbelasting betaal ik?
Dat hangt af van je relatie tot de schenker en van de vrijstelling. Voor een kind is de jaarlijkse vrijstelling in 2026 € 6.908, met daarboven 10% (tot € 158.669) en 20% daarna. Tussen 18 en 40 jaar geldt eenmalig een hogere vrijstelling van € 33.129.
Bestaat de jubelton nog?
Nee. De verhoogde vrijstelling voor een eigen woning is per 1 januari 2024 afgeschaft. Wel kun je nog de gewone eenmalig verhoogde vrijstelling van € 33.129 gebruiken, die vrij besteedbaar is.
Kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde bij een schenking?
Als eigenaar van de woning kun je bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Een lagere waarde kan de schenkbelasting verlagen.
Bronnen
Laatst bijgewerkt: 19 juni 2026