WOZ-waarde en schenkbelasting

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Krijg je een woning geschonken, of koop je een huis van bijvoorbeeld je ouders voor veel minder dan het waard is? Dan kan er schenkbelasting in het spel komen. Voor de waardebepaling van de woning gebruikt de Belastingdienst de WOZ-waarde.

Hoe werkt het?

Een schenking is alles wat je krijgt zonder dat daar een gelijke tegenprestatie tegenover staat. Krijg je een woning cadeau, dan is de schenking de WOZ-waarde.

Koop je een woning ver onder de waarde, dan is het verschil tussen de WOZ-waarde en wat je betaalt de schenking. Over dat bedrag betaal je schenkbelasting, na aftrek van een vrijstelling.

Net als bij de erfbelasting hangt het tarief af van je relatie tot de schenker. Voor kinderen geldt een lager tarief dan voor verdere familie of mensen zonder familieband.

Een voorbeeld

Stel, je koopt het huis van je ouders met een WOZ-waarde van 300.000 euro voor 250.000 euro. Het verschil van 50.000 euro is een schenking. Over dat bedrag betaal je schenkbelasting, voor zover het boven de vrijstelling uitkomt.

Waarom de WOZ-waarde ertoe doet

Omdat de woning op de WOZ-waarde wordt gewaardeerd, bepaalt die waarde mee hoeveel schenkbelasting je betaalt. Klopt de WOZ-waarde niet, dan kun je bezwaar maken. Controleer dus eerst of je WOZ-waarde klopt. Bij een ingewikkelde schenking, bijvoorbeeld met een lening of voorwaarden, kun je het beste een notaris of fiscalist raadplegen.

Veelgestelde vragen