WOZ-waarde van een bedrijfspand of niet-woning

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 9 augustus 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Niet alleen woningen hebben een WOZ-waarde. Ook een bedrijfspand, een winkel, een kantoor of een garagebox krijgt er een. De gemeente gebruikt die waarde voor de lokale belastingen, net als bij een huis.

Hoe de waarde van een niet-woning wordt bepaald

Voor een woning kijkt de gemeente naar verkochte vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen werkt dat vaak anders, omdat er minder verkopen zijn om mee te vergelijken.

De gemeente gebruikt dan meestal de huurwaardekapitalisatie: ze schat de jaarlijkse huur die het pand zou opbrengen en vermenigvuldigt die met een factor. Voor heel specifieke objecten, zoals een fabriek, kan de waarde op de gecorrigeerde vervangingswaarde worden gebaseerd. Dat is wat het zou kosten om het pand opnieuw te bouwen, minus slijtage.

Waarom de belasting anders is dan bij een woning

Het grootste verschil zit in de OZB. Bij niet-woningen gelden hogere tarieven dan bij woningen. En er is een tweede heffing.

• Eigenarenheffing: betaalt de eigenaar van het pand.
• Gebruikersheffing: betaalt degene die het pand gebruikt, bijvoorbeeld de huurder.

Bij een woning bestaat die gebruikersheffing niet meer. Bij een bedrijfspand betaal je dus al snel meer OZB dan bij een woning van dezelfde waarde. Reken het tarief van jouw gemeente na met de OZB-berekenaar en lees meer over WOZ en OZB.

Wat geldt er niet voor een niet-woning

Een paar regels die je van woningen kent, gelden hier niet. Het eigenwoningforfait is er niet, want dat hoort bij je eigen woning. Het woningwaarderingsstelsel met punten geldt alleen voor huurwoningen.

Wel telt de WOZ-waarde van een bedrijfspand mee voor de afschrijving in de inkomsten- of vennootschapsbelasting. Je mag op een pand afschrijven tot aan de zogenoemde bodemwaarde, en die bodemwaarde is gekoppeld aan de WOZ-waarde.

Bezwaar maken tegen de WOZ van een niet-woning

Vind je de waarde te hoog? Dan maak je net als bij een woning gratis en zelf bezwaar, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Vraag eerst het taxatieverslag op.

Let bij een niet-woning vooral op de gehanteerde huurwaarde en de kapitalisatiefactor. Klopt de aangenomen huur niet met de werkelijke markt, dan is dat een sterk argument.

Een rekenvoorbeeld

Nadia kocht een bedrijfspand voor 500.000 euro en schrijft er elk jaar een stukje op af. De WOZ-waarde van het pand is 400.000 euro, en die bepaalt de zogenoemde bodemwaarde.

Zodra de boekwaarde van haar pand die 400.000 euro raakt, mag Nadia niet verder afschrijven. Een lagere WOZ-waarde geeft dus meer ruimte om af te schrijven.

Voor Nadia werkt een te hoge WOZ daarom dubbel vervelend: ze betaalt meer OZB én ze kan minder afschrijven. Het loont dus om de waarde te controleren.

Veelgestelde vragen