Box 3 verhuurde woning berekenen
Verhuur je een woning die in box 3 valt, dan reken je niet met de volle WOZ-waarde, maar met de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio. Vul de WOZ-waarde en de jaarhuur in, dan zie je je geschatte box 3-belasting voor 2026.
Hoe werkt de berekening?
De leegwaarderatio is een kortingspercentage dat afhangt van je jaarhuur ten opzichte van de WOZ-waarde. Hoe lager de huur in verhouding, hoe groter de korting. Daarna rekenen we zo:
WOZ-waarde × leegwaarderatio × 6% forfaitair rendement × 36% belasting (2026)
Is je jaarhuur 5% of meer van de WOZ-waarde, dan geldt geen korting en reken je met de volle waarde. Meer uitleg lees je op box 3 en de verhuurde woning.
Veelgestelde vragen
Wat is de leegwaarderatio?
Een percentage waarmee je de WOZ-waarde verlaagt bij verhuur. Het hangt af van de verhouding tussen je jaarhuur en de WOZ-waarde, en loopt van 73% tot 100%.
Bestaat de vaste 70%-regel?
Nee. Er is geen vast percentage; de leegwaarderatio kan rond de 70% uitkomen, maar net zo goed hoger. Reken dus niet met een vast getal uit je hoofd.
Is de uitkomst exact?
Nee, het is een indicatie. De box 3-belasting hangt ook af van je heffingsvrij vermogen, je schulden en je overige vermogen. De regels veranderen bovendien; vanaf 2027 vervalt de leegwaarderatio.
Bronnen
- Belastingdienst, Waarde van een verhuurde of verpachte woning
- Rijksoverheid, Box 3: belasting over je vermogen
Laatst bijgewerkt: 9 augustus 2026