WOZ en belasting
Op deze pagina
Je WOZ-waarde is meer dan een getal op een brief. Verschillende instanties gebruiken hem om belasting te berekenen, en bijna altijd geldt: hoe hoger je waarde, hoe meer je betaalt.
Op deze pagina zie je waarvoor de WOZ precies meetelt. En je klikt door naar de uitleg per onderwerp.
Wie gebruikt je WOZ-waarde waarvoor?
Het is handig om te weten welke instantie wat int. Dat scheelt zoeken als je een vraag of een aanslag hebt.
- De gemeente gebruikt de WOZ voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en vaak ook voor de rioolheffing.
- De Belastingdienst gebruikt de WOZ voor het eigenwoningforfait, voor verhuurde woningen in box 3, en voor de erfbelasting en schenkbelasting.
- Het waterschap gebruikt de WOZ voor een deel van de waterschapsbelasting.
- Bij huurwoningen telt de WOZ mee in het woningwaarderingsstelsel, dat de maximale huur bepaalt.
Een hogere WOZ: alleen maar slecht?
Een stijgende WOZ-waarde betekent meestal een hogere aanslag, maar het is niet altijd alleen maar nadelig. Bij een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie kan een hogere woningwaarde je risico-opslag verlagen, waardoor je minder rente betaalt.
En de WOZ-waarde is niet hetzelfde als de prijs die je huis nu zou opbrengen. Dat verschil leggen we uit op WOZ versus marktwaarde.
Reken het zelf uit
- OZB berekenen, wat betaal je aan OZB bij jouw WOZ-waarde?
- Erfbelasting berekenen, hoeveel erfbelasting over een geërfde woning?
Verder lezen
- WOZ en OZB
- Eigenwoningforfait
- Box 3 en de verhuurde woning
- Erfbelasting
- Schenkbelasting
- Huur en het WWS
- WOZ versus marktwaarde
- WOZ en je hypotheek
Veelgestelde vragen
Voor welke belastingen telt de WOZ-waarde mee?
Voor de OZB en rioolheffing van de gemeente, een deel van de waterschapsbelasting, en bij de Belastingdienst voor het eigenwoningforfait, box 3 bij verhuur, en de erf- en schenkbelasting. Bij huurwoningen telt de WOZ mee in het puntenstelsel.
Betaal ik automatisch meer als mijn WOZ stijgt?
Meestal wel, omdat veel belastingen een percentage van de WOZ-waarde zijn. Hoeveel precies, hangt af van de tarieven, die per gemeente en per belasting verschillen.
Kan ik iets doen aan een te hoge WOZ?
Ja. Klopt de waarde niet, dan kun je bezwaar maken. Een lagere waarde verlaagt meteen alle belastingen die erop zijn gebaseerd.
Wie kan ik bellen met een vraag over mijn aanslag?
Dat hangt af van de belasting. Voor de OZB en rioolheffing is dat je gemeente, voor het eigenwoningforfait en de erfbelasting de Belastingdienst, en voor de waterschapsheffing het waterschap.
Bronnen
- Rijksoverheid, Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt
- Belastingdienst, WOZ-waarde en belastingen
- Waarderingskamer, Gebruik van de WOZ-waarde
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026