WOZ-waarde, box 3 en de verhuurde woning
Op deze pagina
Verhuur je een woning en valt die in box 3, dan telt de WOZ-waarde mee, maar niet voor het volle bedrag. Je rekent met de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio.
Dat is een kortingspercentage, want een verhuurde woning is minder waard dan een leegstaande. Hieronder lees je hoe dat precies werkt.
Wat is de leegwaarderatio?
De leegwaarderatio is een percentage waarmee je de WOZ-waarde verlaagt bij verhuur. Hoe hoog dat percentage is, hangt af van de verhouding tussen de jaarlijkse huur en de WOZ-waarde.
Hoe lager de huur in verhouding tot de waarde, hoe lager het percentage en dus hoe groter de korting. Je berekent de waarde voor box 3 zo:
WOZ-waarde × leegwaarderatio = de waarde die je in box 3 opgeeft
Een rekenvoorbeeld
Stel, je verhuurde woning heeft een WOZ-waarde van 300.000 euro en op basis van de huur hoort daar een leegwaarderatio van 73 procent bij. Dan geef je in box 3 niet 300.000 euro op, maar 219.000 euro.
Dat scheelt flink in de grondslag waarover je belasting betaalt.
Bestaat de "70%-regel"?
Veel mensen zoeken op de "70%-regel" bij de WOZ. Een vaste regel die zegt dat je altijd met 70 procent van de WOZ-waarde rekent, bestaat niet.
Wat wel bestaat, is de leegwaarderatio. Die kan toevallig rond de 70 procent uitkomen, maar net zo goed hoger of lager, afhankelijk van de huur. Reken dus niet met een vast percentage uit je hoofd, maar zoek het juiste percentage op.
Wat verandert er in 2026?
Het stelsel van box 3 is in beweging. Er komt meer ruimte om met je werkelijke rendement te rekenen in plaats van een forfaitair rendement, de zogenoemde tegenbewijsregeling.
Dat kan gevolgen hebben voor hoe je een verhuurde woning opgeeft. De regels zijn complex en veranderen, dus controleer je situatie bij de Belastingdienst of een fiscalist.
Klopt je WOZ-waarde?
Omdat je in box 3 met de WOZ-waarde rekent, werkt een te hoge WOZ direct door in je belasting. Controleer daarom of je WOZ-waarde klopt en maak zo nodig bezwaar.
Veelgestelde vragen
Reken ik met de volle WOZ-waarde voor een verhuurde woning?
Nee. Je vermenigvuldigt de WOZ-waarde met de leegwaarderatio, een kortingspercentage dat afhangt van de huur in verhouding tot de WOZ-waarde.
Bestaat de 70%-regel voor de WOZ?
Nee, niet als vaste regel. Het misverstand komt door de leegwaarderatio, die soms rond de 70 procent uitkomt maar net zo goed anders kan zijn.
Waar vind ik het juiste leegwaarderatio-percentage?
In de tabel van de Belastingdienst. Je zoekt het percentage op dat hoort bij de verhouding tussen je jaarhuur en je WOZ-waarde.
Geldt dit ook voor de woning waarin ik zelf woon?
Nee. Voor je eigen woning geldt het eigenwoningforfait in box 1, niet de leegwaarderatio.
Bronnen
- Belastingdienst, Leegwaarderatio en verhuurde woning in box 3
- Rijksoverheid, Wijzigingen box 3 en tegenbewijsregeling
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026