Belasting
Erfenis met een woning: zo bespaar je op erfbelasting
Op deze pagina
Een erfenis is al ingewikkeld genoeg. Komt er een woning bij kijken, dan telt de WOZ-waarde mee voor de erfbelasting, en juist daar valt vaak geld te besparen. Hieronder lees je hoe.
De WOZ-waarde bepaalt de erfbelasting
Voor de erfbelasting wordt een woning gewaardeerd op de WOZ-waarde, niet op de vraagprijs of een eigen taxatie. Je betaalt erfbelasting over wat je erft, na aftrek van je vrijstelling.
Omdat je over de hele waarde van het huis betaalt, kan een te hoge WOZ flink aantikken. Een verlaging levert hier dus echt geld op.
Kies het gunstigste WOZ-jaar
Bij overlijden mag je kiezen tussen twee WOZ-waarden: die van het jaar van overlijden en die van het jaar erna. Je mag de laagste van de twee gebruiken.
Overlijdt iemand in 2026, dan kies je tussen de WOZ met peildatum 1 januari 2025 en die met 1 januari 2026. Is de tweede lager, bijvoorbeeld door een afkoelende markt, dan pak je die. Reken beide opties door met de erfbelasting-rekenhulp.
Controleer of de WOZ klopt
Naast de jaarkeuze loont het om de WOZ-waarde zelf te controleren. Vraag het taxatieverslag op en kijk of de gemeente met de juiste kenmerken heeft gerekend.
Klopt de oppervlakte niet, of is geen rekening gehouden met achterstallig onderhoud, dan kun je als erfgenaam bezwaar maken. Een lagere waarde verlaagt direct je erfbelasting.
Stap voor stap
Zo pak je het aan na een overlijden:
- Vraag beide WOZ-beschikkingen op (van het jaar van overlijden en het jaar erna).
- Kies de laagste waarde en reken de erfbelasting door.
- Controleer het taxatieverslag op fouten.
- Maak op tijd bezwaar als de waarde niet klopt, binnen zes weken na de datum op de beschikking.
Bij twijfel: vraag hulp
Een erfenis met een woning kan ingewikkeld zijn, zeker met meerdere erfgenamen of bijzondere voorwaarden. Voor de WOZ-kant helpen wij je op weg.
Voor de bredere afhandeling van de nalatenschap kun je het best een notaris of fiscalist raadplegen. Zij kijken naar je hele situatie.
Lees ook
Bronnen
- Belastingdienst, Waarde van een woning voor de erfbelasting
- Rijksoverheid, Erfbelasting en de WOZ-waarde
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026