Bezwaar
De meest voorkomende fouten in je taxatieverslag
Op deze pagina
De gemeente taxeert niet elk huis apart, maar rekent met kenmerken en vergelijkingen. Daardoor sluipen er makkelijk fouten in je taxatieverslag. Dit zijn de fouten die we het vaakst zien, en die vaak een goede basis voor bezwaar zijn.
1. Een verkeerde oppervlakte
Dit is veruit de meest voorkomende, en meteen de sterkste. Rekent de gemeente met meer vierkante meters dan je woning werkelijk heeft, dan valt je waarde te hoog uit.
Vergelijk de gebruiksoppervlakte in het verslag met je koopakte of een meetrapport. Een verschil hierin is feitelijk en makkelijk te onderbouwen.
2. Vergelijkingswoningen die niet passen
De gemeente onderbouwt je waarde met verkochte woningen in de buurt. Soms lijken die niet echt op jouw huis: groter, recenter of in een betere straat.
Kijk of de vergelijkingswoningen qua type, grootte en ligging redelijk zijn. Worden er vooral duurdere huizen gebruikt, dan kun je dat aanvoeren.
3. Vergeten onderhoud of een gedateerde staat
Een taxatiemodel ziet niet of je keuken uit 1995 is of dat er vocht in de kelder staat. Toch drukken die zaken de waarde, zeker als vergelijkbare huizen wél zijn opgeknapt.
Staat je achterstallig onderhoud niet in het verslag, dan kun je het met foto's aantonen. Dat is een veelgebruikt en sterk argument.
4. Onjuiste kenmerken
Soms klopt het bouwjaar niet, of worden bijgebouwen meegeteld die er niet zijn. Ook een verkeerde perceelgrootte komt voor.
Loop de kenmerken in het verslag rustig na en vergelijk ze met de werkelijkheid. Een fout werkt direct door in de waarde.
5. Geen oog voor een nadelige ligging
Lig je aan een drukke weg, naast het spoor of met weinig zon? Zulke factoren horen mee te wegen, maar verdwijnen soms in een model.
Kun je aantonen dat je ligging nadeliger is dan die van de vergelijkingswoningen, dan is dat een punt voor je bezwaar.
Wat je ermee doet
Vind je een of meer van deze fouten, dan heeft bezwaar maken zin. Het is gratis, je kunt het zelf en je hebt er zes weken voor.
Verzamel je bewijs, kies je sterkste punten en gebruik de voorbeeldbrief. Twijfel je of het kansrijk is? Doe eerst de bezwaar-kanscheck.
Lees ook
Bronnen
- Waarderingskamer, Taxatieverslag en onderbouwing
- Waarderingskamer, Bezwaargronden
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026