Bezwaar
Zo maak je zelf bezwaar tegen je WOZ-waarde
Op deze pagina
Veel mensen denken dat bezwaar maken tegen de WOZ ingewikkeld is, of dat je er een bureau voor nodig hebt. Dat valt mee. Je kunt het prima zelf, het is gratis, en je bent meestal binnen een uur klaar. We lopen het rustig met je door.
Eerst: heeft het zin?
Begin niet met de brief, maar met de vraag of bezwaar zin heeft. Een hogere waarde is op zich geen fout; de WOZ mag stijgen als de markt rond de peildatum is gestegen. Het gaat erom of de waarde zelf klopt.
Vraag daarom je taxatieverslag op. Daarin staan de kenmerken van je woning en de verkochte huizen waarmee die is vergeleken. Loop het na met de controle-checklist. Twijfel je nog? Doe de bezwaar-kanscheck.
Het sterkste punt: de oppervlakte
Als je één ding controleert, maak het dan de oppervlakte. Rekent de gemeente met meer vierkante meters dan je woning heeft, dan valt je waarde te hoog uit. Vergelijk het getal in het taxatieverslag met je koopakte of een meetrapport. Klopt het niet, dan heb je een sterk en feitelijk argument.
Daarnaast tellen ook achterstallig onderhoud, een gedateerde keuken of badkamer en een nadelige ligging mee. Foto's helpen om dat aan te tonen. Meer hierover lees je bij argumenten voor bezwaar.
De brief
Je bezwaar hoeft niet ingewikkeld te zijn. Zet erin: je naam en adres, tegen welke beschikking je bezwaar maakt (het aanslagnummer en de datum), en waarom je het niet eens bent met de waarde. Onderbouw je punten kort en voeg je bewijs toe, bijvoorbeeld je koopakte of foto's. Een kant-en-klare voorbeeldbrief vind je op zelf bezwaar maken.
Op tijd indienen
Dit is het belangrijkste om te onthouden: je hebt zes weken, gerekend vanaf de datum op je aanslag. Dien je bezwaar in bij je gemeente of de belastingsamenwerking die je aanslag stuurt, vaak digitaal met DigiD. Bewaar een kopie voor jezelf. Wat er daarna gebeurt, lees je bij na je bezwaar.
En een bureau dan?
Je ziet veel reclame van bureaus die "gratis" bezwaar maken. Sinds een wetswijziging in 2024 is hun vergoeding flink verlaagd, en daardoor vragen veel bureaus nu een eigen bijdrage. Zelf doen is gratis en je houdt de regie. Wil je toch uitbesteden, vergelijk dan eerst de kosten op zelf of een bureau.
Lees ook
Bronnen
- Waarderingskamer, Bezwaar maken
- Rijksoverheid, Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026