Actueel
WOZ 2026: hoeveel stijgt je waarde, en wat betekent dat?
Op deze pagina
Begin van het jaar valt de WOZ-beschikking weer op de mat, en voor veel mensen staat er een hoger bedrag op dan vorig jaar. Dat roept meteen vragen op. Waarom stijgt mijn waarde? Betaal ik nu meer belasting? En kan ik er iets aan doen? We zetten het op een rij.
Waarom je WOZ-waarde stijgt
De WOZ-waarde voor 2026 hoort bij de peildatum 1 januari 2025. De gemeente kijkt dus naar wat je woning rond die datum waard was, op basis van verkochte huizen in de buurt. Lagen de prijzen in jouw buurt rond begin 2025 hoger dan het jaar daarvoor, dan stijgt je WOZ mee.
Dat verklaart ook iets wat veel mensen verwarrend vinden: je WOZ kan stijgen terwijl je hoort dat de huizenmarkt nu afkoelt. De WOZ loopt een jaar achter, dus de cijfers van vandaag zie je pas terug in een latere beschikking.
Wat het doet met je belasting
Een hogere WOZ-waarde werkt door in een rij belastingen. Het meest direct merk je het bij de OZB van je gemeente. Stijgt je waarde met 50.000 euro, dan kost dat al snel zo'n 50 tot 70 euro per jaar extra, afhankelijk van het tarief in jouw gemeente. Vervelend, maar meestal te overzien.
Het tikt harder aan op andere plekken. Bij een geërfde woning kan een hogere WOZ je duizenden euro's extra erfbelasting kosten. En heb je een verhuurde woning in box 3, dan telt de WOZ daar ook mee. Juist in die gevallen loont het om de waarde goed te bekijken.
Wanneer controleren zin heeft
Een stijging op zich is geen reden voor bezwaar. De waarde mag stijgen als de markt rond de peildatum is gestegen. Bezwaar heeft pas zin als de waarde zelf niet klopt. Dat controleer je zo:
Vraag eerst je taxatieverslag op. Daarin zie je met welke woningen je huis is vergeleken en welke kenmerken de gemeente heeft gebruikt. Loop daarna de controle-checklist langs. Let vooral op de oppervlakte, want een fout daarin werkt direct door in de waarde. Klopt er iets niet, dan kun je gratis en zelf bezwaar maken. Je hebt er zes weken voor, gerekend vanaf de datum op je aanslag.
In het kort
Je WOZ-waarde stijgt omdat de prijzen rond de peildatum stegen. Dat betekent meestal een iets hogere aanslag, en bij een erfenis of verhuur kan het flink oplopen. Schrik er niet meteen van, maar controleer wel of de waarde klopt. Een lagere waarde verlaagt al je WOZ-belastingen in één keer.
Lees ook
Bronnen
- Waarderingskamer, Verwachte ontwikkeling WOZ-waarden
- CBS, Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026