Actueel

WOZ 2026: hoeveel stijgt je waarde, en wat betekent dat?

9 augustus 2026Laatst bijgewerkt: 9 augustus 2026

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 9 augustus 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Begin van het jaar valt de WOZ-beschikking weer op de mat, en voor veel mensen staat er een hoger bedrag op dan vorig jaar. Dat roept meteen vragen op. Waarom stijgt mijn waarde? Betaal ik nu meer belasting? En kan ik er iets aan doen? We zetten het op een rij.

Waarom je WOZ-waarde stijgt

De WOZ-waarde voor 2026 hoort bij de peildatum 1 januari 2025. De gemeente kijkt dus naar wat je woning rond die datum waard was, op basis van verkochte huizen in de buurt. Lagen de prijzen in jouw buurt rond begin 2025 hoger dan het jaar daarvoor, dan stijgt je WOZ mee.

Dat verklaart ook iets wat veel mensen verwarrend vinden: je WOZ kan stijgen terwijl je hoort dat de huizenmarkt nu afkoelt. De WOZ loopt een jaar achter, dus de cijfers van vandaag zie je pas terug in een latere beschikking.

Gemiddeld komt de WOZ-waarde voor 2026 uit op € 439.000, een stijging van 10,3% ten opzichte van 2025 (CBS). Ter vergelijking: een jaar eerder was de stijging 5,3%. Hoeveel jouw woning stijgt, hangt af van de prijzen in je eigen buurt.

Hoeveel stijgt de WOZ in jouw gemeente?

Die 10,3% is een landelijk gemiddelde. Per gemeente loopt de stijging flink uiteen, omdat de huizenprijzen niet overal even hard stegen. In de ene gemeente is het een paar procent, in de andere ruim boven het gemiddelde.

Wil je het cijfer voor jouw plaats? Op elke gemeentepagina staat de gemiddelde WOZ-waarde en de ontwikkeling ten opzichte van vorig jaar, naast het OZB-tarief. Zoek je gemeente op en je ziet meteen hoe jouw plaats zich verhoudt tot het landelijk gemiddelde. Op de WOZ-kaart van Nederland zie je in één oogopslag hoe de waarden over het land verdeeld zijn.

Het CBS heeft de cijfers per gemeente voor 2026 inmiddels gepubliceerd. Hieronder zie je de grootste stijgers en de gemeenten waar de waarde het minst opliep. De verschillen zijn groot: van ruim 19 procent tot minder dan 3 procent.

Grootste stijgers (2026)

Kleinste stijgers (2026)

Voor je eigen woning gaat het nog een stap verder. Met de WOZ-checker zie je de echte WOZ-waarde van je adres, de historie van de afgelopen jaren in een grafiek, en hoe die zich verhoudt tot het gemeentelijk en landelijk gemiddelde.

Wat het doet met je belasting

Een hogere WOZ-waarde werkt door in een rij belastingen. Het meest direct merk je het bij de OZB van je gemeente. Stijgt je waarde met 50.000 euro, dan kost dat al snel zo'n 50 tot 70 euro per jaar extra, afhankelijk van het tarief in jouw gemeente. Vervelend, maar meestal te overzien.

Het tikt harder aan op andere plekken. Bij een geërfde woning kan een hogere WOZ je duizenden euro's extra erfbelasting kosten. En heb je een verhuurde woning in box 3, dan telt de WOZ daar ook mee. Juist in die gevallen loont het om de waarde goed te bekijken.

Wanneer controleren zin heeft

Een stijging op zich is geen reden voor bezwaar. De waarde mag stijgen als de markt rond de peildatum is gestegen. Bezwaar heeft pas zin als de waarde zelf niet klopt. Dat controleer je zo:

Vraag eerst je taxatieverslag op. Daarin zie je met welke woningen je huis is vergeleken en welke kenmerken de gemeente heeft gebruikt. Loop daarna de controle-checklist langs. Let vooral op de oppervlakte, want een fout daarin werkt direct door in de waarde. Klopt er iets niet, dan kun je gratis en zelf bezwaar maken. Je hebt er zes weken voor, gerekend vanaf de datum op je aanslag.

In het kort

Je WOZ-waarde stijgt omdat de prijzen rond de peildatum stegen. Dat betekent meestal een iets hogere aanslag, en bij een erfenis of verhuur kan het flink oplopen. Schrik er niet meteen van, maar controleer wel of de waarde klopt. Een lagere waarde verlaagt al je WOZ-belastingen in één keer.

Lees ook

• Wanneer is de WOZ-waarde bekend?
• WOZ-waarde controleren
• Bezwaar maken tegen je WOZ-waarde