Bezwaar
WOZ te hoog? Vijf dingen die je meteen kunt checken
Op deze pagina
Je opent je aanslag en de WOZ-waarde valt hoger uit dan je had verwacht. Voordat je je zorgen maakt of meteen bezwaar maakt: loop eerst deze vijf checks langs. In een paar minuten weet je of er echt iets niet klopt. Houd je taxatieverslag erbij, daar staat de meeste informatie in.
1. Klopt de oppervlakte?
Dit is de belangrijkste check. Rekent de gemeente met meer vierkante meters dan je woning heeft, dan valt je waarde te hoog uit. Vergelijk de gebruiksoppervlakte in het taxatieverslag met je koopakte of een meting. Een verschil is vaak een sterk argument voor bezwaar.
2. Lijken de vergelijkingswoningen op de jouwe?
De gemeente onderbouwt je waarde met verkochte woningen in de buurt. Kijk of die echt op jouw huis lijken: qua type, grootte, bouwjaar en ligging. Worden er vooral duurdere of heel andere woningen gebruikt, dan kan je waarde te hoog zijn uitgevallen.
3. Is de staat van je woning meegenomen?
Heb je achterstallig onderhoud, een gedateerde keuken of badkamer, vocht of een matig energielabel? Die zaken kunnen je woning minder waard maken dan vergelijkbare, opgeknapte huizen. Staan ze niet in het verslag, dan kun je ze aanvoeren. Foto's helpen.
4. Klopt de peildatum?
De WOZ-waarde hoort bij 1 januari van het vorige jaar, niet bij vandaag. Vergelijk je waarde dus niet met de huidige markt, maar met wat je woning rond die peildatum waard was. Dit voorkomt dat je je druk maakt om een verschil dat er geen is.
5. Wijkt je waarde sterk af van de buren?
Lijkt jouw WOZ-waarde veel hoger dan die van vergelijkbare woningen in je straat? Bekijk een paar adressen in het WOZ-waardeloket. Een verschil kan kloppen door andere kenmerken, maar een groot, onverklaarbaar verschil is een aanwijzing om verder te kijken.
En dan?
Vind je bij geen van de checks iets, dan klopt je waarde waarschijnlijk, ook al voelt de aanslag hoog. Vind je wel iets, dan heeft bezwaar maken zin. Het is gratis, je kunt het zelf en je hebt er zes weken voor. Lees hoe in zo maak je zelf bezwaar.
Lees ook
Bronnen
- Waarderingskamer, WOZ-waarde controleren en bezwaar
- Waarderingskamer, Taxatieverslag
Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026