WOZ-waarde in Lelystad

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Lelystad is € 350.000 in 2025. Dat is +2,3% vergeleken met vorig jaar. Daarmee hoort Lelystad bij de goedkopere gemeenten van Flevoland. Hieronder lees je wat dat voor jou betekent, hoe je je waarde opvraagt en hoe je in Lelystad bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Lelystad, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Lelystad op plek 254 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Flevoland op plek 5 van 6. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Lelystad

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Lelystad

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Lelystad 0,1098% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 384 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Lelystad

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Lelystad betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,1098%, ongeveer € 384 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 146 (eenpersoonshuishouden), € 255 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 408 (eenpersoons), € 509 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via waterschap Zuiderzeeland, samen ongeveer € 360 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Lelystad

In Lelystad verloopt de WOZ via de gemeente Lelystad. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar de gemeente Lelystad.

Bezwaar maken in Lelystad

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente Lelystad, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij de gemeente Lelystad, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Lelystad vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Lelystad zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen