WOZ-waarde in Eemnes

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Eemnes is € 546.000 in 2025. Dat is +3,8% vergeleken met vorig jaar. Daarmee hoort Eemnes bij de duurdere gemeenten van Utrecht. Hieronder lees je wat dat voor jou betekent, hoe je je waarde opvraagt en hoe je in Eemnes bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Eemnes, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Eemnes op plek 19 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Utrecht op plek 5 van 26. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Eemnes

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Eemnes

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Eemnes 0,1041% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 568 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Eemnes

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Eemnes betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,1041%, ongeveer € 568 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 126 (eenpersoonshuishouden), € 259 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 268 (eenpersoons), € 431 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via waterschap Vallei en Veluwe, samen ongeveer € 329 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Eemnes

In Eemnes verloopt de WOZ via de gemeente Eemnes. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar de gemeente Eemnes.

Bezwaar maken in Eemnes

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente Eemnes, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij de gemeente Eemnes, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Eemnes vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Eemnes zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen