WOZ-waarde in Leeuwarden

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Leeuwarden is de hoofdstad van Friesland, met een ruime woningvoorraad en relatief betaalbare buurten. De gemiddelde WOZ-waarde komt in 2025 uit op € 263.000, +5,6% ten opzichte van vorig jaar.

Je eigen waarde hangt af van je buurt en woningtype. Hieronder zie je de cijfers en hoe je bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Leeuwarden, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Leeuwarden op plek 332 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Friesland op plek 18 van 18. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Leeuwarden

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Leeuwarden

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Leeuwarden 0,1076% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 283 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Leeuwarden

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Leeuwarden betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,1076%, ongeveer € 283 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 145 (eenpersoonshuishouden), € 179 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 230 (eenpersoons), € 365 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via Wetterskip Fryslân, samen ongeveer € 345 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Leeuwarden

In Leeuwarden verloopt de WOZ via de gemeente Leeuwarden. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar de gemeente Leeuwarden.

Bezwaar maken in Leeuwarden

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente Leeuwarden, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij de gemeente Leeuwarden, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Leeuwarden vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Leeuwarden zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen