WOZ-waarde in Haarlemmermeer

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 9 augustus 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Haarlemmermeer is een uitgestrekte gemeente met Hoofddorp als hart en Schiphol binnen de grenzen. De gemiddelde WOZ-waarde staat in 2026 op € 542.000, +8,6% vergeleken met vorig jaar.

Tussen de dorpen en de nieuwere wijken zit verschil. Hieronder lees je hoe de gemeente je waarde bepaalt en hoe je bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Haarlemmermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Haarlemmermeer, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Omgerekend komt dat neer op ongeveer € 4.336 per vierkante meter (de gemiddelde WOZ-waarde gedeeld door de gemiddelde woningoppervlakte van 125 m² in Haarlemmermeer, volgens het CBS). Die prijs per vierkante meter maakt vergelijken met andere gemeenten makkelijker dan de totale waarde, omdat woningen niet overal even groot zijn.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Haarlemmermeer op plek 47 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Noord-Holland op plek 17 van 44. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Haarlemmermeer

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlemmermeer ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Haarlemmermeer

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Haarlemmermeer 0,0649% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 352 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Haarlemmermeer

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Haarlemmermeer betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,0649%, ongeveer € 352 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 199 (eenpersoonshuishouden), € 199 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 386 (eenpersoons), € 523 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via hoogheemraadschap van Rijnland, samen ongeveer € 451 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde per wijk in Haarlemmermeer

De gemiddelde WOZ-waarde verschilt per wijk. Hieronder staan de wijken van Haarlemmermeer met hun gemiddelde WOZ-waarde volgens het CBS (2025, peildatum 1 januari 2024). Die wijkcijfers lopen een jaar achter op het gemeentecijfer hierboven. Klik op een wijk voor de cijfers per buurt.

WOZ-waarde opvragen in Haarlemmermeer

In Haarlemmermeer verloopt de WOZ via Cocensus (Cocensus). De gemeente Haarlemmermeer heeft de WOZ en de aanslagen ondergebracht bij Cocensus. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar Cocensus.

Bezwaar maken in Haarlemmermeer

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij Cocensus, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij Cocensus, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Haarlemmermeer vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Haarlemmermeer zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen