WOZ-waarde in Haarlem

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Haarlem is gewild door de ligging vlak bij Amsterdam en de kust, en dat drukt op de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde komt in 2025 uit op € 505.000, +4,6% ten opzichte van vorig jaar.

In een stad met veel oudere woningen verschilt de waarde sterk per pand. Hieronder zie je hoe je je eigen waarde checkt en bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Haarlem, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Haarlem op plek 38 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Noord-Holland op plek 16 van 44. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Haarlem

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Haarlem

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Haarlem 0,0673% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 340 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Haarlem

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Haarlem betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,0673%, ongeveer € 340 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 187 (eenpersoonshuishouden), € 187 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 324 (eenpersoons), € 523 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via hoogheemraadschap van Rijnland, samen ongeveer € 451 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Haarlem

In Haarlem verloopt de WOZ via Cocensus (Cocensus). De gemeente Haarlem heeft de WOZ en de aanslagen ondergebracht bij Cocensus. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar Cocensus.

Bezwaar maken in Haarlem

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij Cocensus, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij Cocensus, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Haarlem vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Haarlem zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen