WOZ-waarde in Zaanstad

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Zaanstad bestaat uit Zaandam en omliggende kernen, met veel karakteristieke Zaanse bouw. De gemiddelde WOZ-waarde is in 2025 € 389.000, +0,5% vergeleken met vorig jaar.

De nabijheid van Amsterdam houdt de prijzen stevig. Hieronder lees je hoe je je waarde opvraagt en zo nodig bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Zaanstad?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Zaanstad, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Zaanstad op plek 186 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Noord-Holland op plek 36 van 44. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Zaanstad

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaanstad ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Zaanstad

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Zaanstad 0,0743% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 289 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Zaanstad

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Zaanstad betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,0743%, ongeveer € 289 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 329 (eenpersoonshuishouden), € 329 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 363 (eenpersoons), € 363 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, samen ongeveer € 402 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Zaanstad

In Zaanstad verloopt de WOZ via de gemeente Zaanstad. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar de gemeente Zaanstad.

Bezwaar maken in Zaanstad

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente Zaanstad, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij de gemeente Zaanstad, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Zaanstad vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Zaanstad zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen