WOZ-waarde in Zwolle

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Zwolle is een groeiende stad met een gewilde binnenstad en goede verbindingen. De gemiddelde WOZ-waarde komt in 2025 uit op € 375.000, +5,6% vergeleken met vorig jaar.

Je eigen waarde hangt af van je wijk en woningtype. Hieronder lees je hoe je die opvraagt en controleert.

Wat is de WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Zwolle, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Zwolle op plek 211 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Overijssel op plek 15 van 25. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Zwolle

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Zwolle

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Zwolle 0,0907% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 340 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Zwolle

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Zwolle betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,0907%, ongeveer € 340 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 132 (eenpersoonshuishouden), € 132 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 245 (eenpersoons), € 326 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via waterschap Drents Overijsselse Delta, samen ongeveer € 390 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Zwolle

In Zwolle verloopt de WOZ via GBLT (GBLT gemeente- en waterschapsbelastingen). De gemeente Zwolle heeft de WOZ en de aanslagen ondergebracht bij GBLT. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar GBLT.

Bezwaar maken in Zwolle

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij GBLT, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij GBLT, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Zwolle vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Zwolle zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen