WOZ-waarde in Utrechtse Heuvelrug

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Utrechtse Heuvelrug is € 549.000 in 2025. Dat is +8,3% vergeleken met vorig jaar. Daarmee hoort Utrechtse Heuvelrug bij de duurdere gemeenten van Utrecht. Hieronder lees je wat dat voor jou betekent, hoe je je waarde opvraagt en hoe je in Utrechtse Heuvelrug bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Utrechtse Heuvelrug?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Utrechtse Heuvelrug, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Utrechtse Heuvelrug op plek 18 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Utrecht op plek 4 van 26. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Utrechtse Heuvelrug

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrechtse Heuvelrug ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Utrechtse Heuvelrug

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Utrechtse Heuvelrug 0,0919% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 505 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Utrechtse Heuvelrug

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Utrechtse Heuvelrug betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,0919%, ongeveer € 505 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 333 (eenpersoonshuishouden), € 405 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 229 (eenpersoons), € 305 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, samen ongeveer € 362 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Utrechtse Heuvelrug

In Utrechtse Heuvelrug verloopt de WOZ via BghU (Belastingsamenwerking gemeenten en hoogheemraadschap Utrecht). De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft de WOZ en de aanslagen ondergebracht bij BghU. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar BghU.

Bezwaar maken in Utrechtse Heuvelrug

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij BghU, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij BghU, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Utrechtse Heuvelrug vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Utrechtse Heuvelrug zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen