WOZ-waarde in Rotterdam

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Rotterdam is een stad van uitersten: van de torens op de Kop van Zuid tot de vooroorlogse wijken in het westen. Dat zie je terug in de WOZ. Gemiddeld staat de gemiddelde WOZ-waarde in 2025 op € 342.000, +2,4% vergeleken met vorig jaar.

Je eigen waarde hangt vooral af van je wijk en je woningtype. Hieronder lees je hoe Rotterdam de waarde bepaalt, wat je aan OZB betaalt en hoe je bezwaar maakt als de waarde niet klopt.

Wat is de WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Rotterdam, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Rotterdam op plek 263 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Zuid-Holland op plek 44 van 50. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Rotterdam

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Rotterdam

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Rotterdam 0,0643% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 220 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Rotterdam

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Rotterdam betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,0643%, ongeveer € 220 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 319 (eenpersoonshuishouden), € 319 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 382 (eenpersoons), € 495 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, samen ongeveer € 390 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Rotterdam

In Rotterdam verloopt de WOZ via de gemeente Rotterdam. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar de gemeente Rotterdam.

Bezwaar maken in Rotterdam

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente Rotterdam, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij de gemeente Rotterdam, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Rotterdam vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Rotterdam zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen