WOZ-waarde in Amsterdam

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

In Amsterdam verschilt de WOZ-waarde sterk per buurt. Een appartement in de grachtengordel staat heel anders op de kaart dan een woning in Nieuw-West of Zuidoost. Gemiddeld komt de gemeente in 2025 uit op € 518.000, +4,0% ten opzichte van vorig jaar.

Dat gemiddelde zegt dus weinig over jouw huis. De stad heeft veel appartementen, en juist daar lopen de waarden uiteen. Hieronder zie je wat de cijfers betekenen, hoe je je eigen waarde opvraagt en hoe je in Amsterdam bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Amsterdam, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Amsterdam op plek 28 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Noord-Holland op plek 14 van 44. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Amsterdam

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Amsterdam

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Amsterdam 0,0527% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 273 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Amsterdam

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Amsterdam betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,0527%, ongeveer € 273 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 192 (eenpersoonshuishouden), € 192 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 352 (eenpersoons), € 469 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via waterschap Amstel, Gooi en Vecht, samen ongeveer € 465 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in Amsterdam

In Amsterdam verloopt de WOZ via de gemeente Amsterdam. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar de gemeente Amsterdam.

Bezwaar maken in Amsterdam

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente Amsterdam, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij de gemeente Amsterdam, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Amsterdam vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Amsterdam zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen