WOZ-waarde in Bloemendaal

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 9 augustus 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Bloemendaal is € 988.000 in 2026. Dat is +7,5% vergeleken met vorig jaar. Daarmee hoort Bloemendaal bij de duurdere gemeenten van Noord-Holland. Hieronder lees je wat dat voor jou betekent, hoe je je waarde opvraagt en hoe je in Bloemendaal bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in Bloemendaal, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Omgerekend komt dat neer op ongeveer € 5.711 per vierkante meter (de gemiddelde WOZ-waarde gedeeld door de gemiddelde woningoppervlakte van 173 m² in Bloemendaal, volgens het CBS). Die prijs per vierkante meter maakt vergelijken met andere gemeenten makkelijker dan de totale waarde, omdat woningen niet overal even groot zijn.

Vergeleken met de rest van Nederland staat Bloemendaal op plek 2 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Noord-Holland op plek 2 van 44. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in Bloemendaal

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in Bloemendaal

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in Bloemendaal 0,1085% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 1.072 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in Bloemendaal

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In Bloemendaal betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,1085%, ongeveer € 1.072 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 347 (eenpersoonshuishouden), € 347 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 324 (eenpersoons), € 654 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via hoogheemraadschap van Rijnland, samen ongeveer € 451 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde per wijk in Bloemendaal

De gemiddelde WOZ-waarde verschilt per wijk. Hieronder staan de wijken van Bloemendaal met hun gemiddelde WOZ-waarde volgens het CBS (2025, peildatum 1 januari 2024). Die wijkcijfers lopen een jaar achter op het gemeentecijfer hierboven. Klik op een wijk voor de cijfers per buurt.

WOZ-waarde opvragen in Bloemendaal

In Bloemendaal verloopt de WOZ via de gemeente Bloemendaal. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar de gemeente Bloemendaal.

Bezwaar maken in Bloemendaal

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente Bloemendaal, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij de gemeente Bloemendaal, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

Bloemendaal vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt Bloemendaal zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen