WOZ-waarde in 's-Hertogenbosch

Door de redactie van mijn-woz-waarde.nl · Laatst bijgewerkt: 14 juni 2026Gecontroleerd aan de hand van bronnen van de Waarderingskamer, de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

Den Bosch is geliefd om de historische binnenstad en de centrale ligging in Brabant. De gemiddelde WOZ-waarde staat in 2025 op € 417.000, +3,5% ten opzichte van vorig jaar.

Van de vestingstad tot wijken als Maaspoort verschilt de waarde flink. Hieronder zie je hoe je je eigen waarde checkt en bezwaar maakt.

Wat is de WOZ-waarde in 's-Hertogenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde zegt iets over het prijsniveau in 's-Hertogenbosch, maar niet wat jouw huis precies waard is. Je eigen waarde hangt af van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, het bouwjaar en de ligging.

Vergeleken met de rest van Nederland staat 's-Hertogenbosch op plek 139 van 342 qua gemiddelde WOZ, en binnen Noord-Brabant op plek 32 van 56. Bekijk je eigen waarde met de WOZ-checker of het WOZ-waardeloket.

De ontwikkeling in 's-Hertogenbosch

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Hertogenbosch ontwikkelde zich de afgelopen jaren zo:

De stijging volgt de huizenprijzen rond de peildatum, met een jaar vertraging.

OZB in 's-Hertogenbosch

Het OZB-tarief voor eigenaren van een woning is in 's-Hertogenbosch 0,0686% van de WOZ-waarde (2026). Bij de gemiddelde woning komt dat neer op ongeveer € 286 per jaar.

Reken je eigen situatie uit met de OZB-berekenaar. Meer uitleg staat op WOZ en OZB.

Alle woonlasten in 's-Hertogenbosch

De WOZ-waarde bepaalt meer dan alleen de OZB. Ook andere lokale heffingen hangen er deels mee samen. In 's-Hertogenbosch betaal je doorgaans:

• OZB (eigenaar woning): 0,0686%, ongeveer € 286 bij de gemiddelde woning.
• Rioolheffing: ongeveer € 151 (eenpersoonshuishouden), € 151 (meerpersoons).
• Afvalstoffenheffing: ongeveer € 266 (eenpersoons), € 334 (meerpersoons).
• Waterschapsbelasting via waterschap Aa en Maas, samen ongeveer € 291 per jaar voor een meerpersoonshuishouden (2026). Dit staat los van de gemeente.

WOZ-waarde opvragen in 's-Hertogenbosch

In 's-Hertogenbosch verloopt de WOZ via de gemeente 's-Hertogenbosch. Je vindt je WOZ-beschikking op je aanslag en in je berichtenbox op MijnOverheid. Je waarde bekijken kan ook gratis via het WOZ-waardeloket. Voor je officiële beschikking en je taxatieverslag ga je naar de gemeente 's-Hertogenbosch.

Bezwaar maken in 's-Hertogenbosch

Vind je je WOZ-waarde te hoog? Dan maak je bezwaar bij de gemeente 's-Hertogenbosch, binnen zes weken na de datum op je aanslag. Dat is gratis en je kunt het zelf.

1. Vraag je taxatieverslag op en controleer de kenmerken.
2. Verzamel je argumenten en onderbouw ze.
3. Dien je bezwaar in bij de gemeente 's-Hertogenbosch, op tijd.

Het volledige stappenplan met een voorbeeldbrief staat op zelf bezwaar maken. Twijfel je of het kansrijk is? Doe de bezwaar-kanscheck.

's-Hertogenbosch vergeleken met de buurgemeenten

Hoe verhoudt 's-Hertogenbosch zich tot de buren? De gemiddelde WOZ-waarde en het OZB-tarief verschillen soms flink, zelfs tussen aangrenzende gemeenten.

WOZ in nabije gemeenten

Veelgestelde vragen